房天下 >   资讯中心   > 深晚一兵 >   正文

手机看新闻

提前三年完成地均百亿目标,2018前海六大关注点!

深晚一兵 2018-01-12 15:25:30

如果没有航空限高,有人敢在前海中心竖起千米高楼。2012年就传闻中投公司有意在此兴建999米高“中国中心”!

无奈,航道之下,岂能肆意妄为!毫无商量余地的严苛限高要求,不仅让秒杀828米迪拜塔的“全球第一高”梦碎,前海中心由此也缺席了此后延续了几年的深圳摩天大厦竞高盛宴!

W020180111377565055140.jpg

有情抹杀超级摩天大楼的前海!

截止目前,深圳规划的最高大楼高达739米,在罗湖、福田、后海等地形成扎堆之势。以300+为分界线,已建成和已封顶的15座,在建的已超过15座,未来全市300+摩天大楼将轻松超过40座,就连距离市区最远的坪山区,在1月10日成功出让的地块中,也要求兴建一座不低于300米的超高层建筑。

相比之下,声名显赫,引领深圳,乃至粤港澳大湾区未来发展的前海中心,在其中仅占有3席,分别是鸿荣源前海金融中心325米、卓越前海金融中心312米、深铁前海湾枢纽300米。前海中心,几乎沦为300+超级摩天大楼的看客。(上两段部分数据来自咚咚找房)

这是不是似已严重矮化了前海中心?但任凭他处高楼起,此处山海最春风,300+超级摩天大楼建设受限,丝毫不会影响前海中心以引擎形象伫立于粤港澳大湾区最高点。

201608110919557516.jpg

提前三年完成地均百亿目标!

1月11日,《人民日报》载文,盛赞前海“制度创新”,将其誉为“‘前海样本’的底色”。前海蛇口自贸区成立两年来,前海累计推出319项制度创新成果,其中,全国首创或领先131项,全国复制推广7项,全省复制推广49项,全市复制推广31项。

报道中透露,截至2017年11月末,前海蛇口自贸片区累计注册企业16.35万家,开业运营6.58万家,开业率达40.2%,2017年新增注册企业预计将达4.6万家,已宣告提前三年完成“每平方公里经济总量将突破100亿元”发展目标,引擎作用渐显。

在基础工程和重大项目建设方面,前海中心甚至可以用“一日三变”来形容,年度建设盛事包括滨海文化公园奠基、环境和绿化双提升工程、综合交通枢纽进展顺利、腾讯“企鹅岛”基坑工程完成验收、妈湾跨海通道完成环评、深港基金小镇试运营、招商局领衔开发的超500万平产城综合体的——招商前海湾隆重亮相、位于宝中的全市最大商业鸿荣源壹方城开业,等等,一批市政配套工程、市财政项目正在充实城区,一批实力品牌公司的高层建筑拔地而起,城市雏形初步显现。

前海.jpg

2018年应该关注哪些大事?

若说2018年前海最值得关注的大事,一兵总结出了如下几点:

  • 一是粤港澳大湾区规划中前海站位。

在处于编制修缮、即将公布的粤港澳大湾区发展规划中,前海所占的篇幅和比重非常重要!此前,关于前海中心的作用和地位,多数媒体都是用“引擎”进行概括,官方口径也是以“打造大湾区引擎”,或“发挥引擎作用”做注解,都有些含糊。真正赋予前海中心地位的,除了这份规划,没有更好的说辞。

  • 二是能否真正坐实地均百亿。

在11日《人民日报》的报道中,关于经济发展成就的表述是“前海深港现代服务业合作区注册企业增加值预计从2013年的49.9亿元增加到2017年的1504亿元,每平方公里经济总量将突破100亿元,提前3年完成发展目标”。

前海中心的核心区域,就是前海深港现代服务业合作区,官方给出的总占地面积数据为“约18.04平方公里”,而管理局官方网站显示的14.92平方公里。地均百亿,若按前者,意味着1504亿元还未达标,差着300亿。

  • 三是还能吸引哪些世界500强进驻。

说到底,前海经济引擎地位的确定,靠的不是企业数量,而是能产生高附加值的比如世界500强类的公司。据2017年年中的数据,约有三分之一世界500强在前海投资设立公司,打开名录,一批辣眼睛的名称会让不少城市感觉闹心。这几年,前海的每一次土地出让,都成为深圳楼市的狂欢,2018年前海土地出让大戏还将陆续上演,试看还有哪些500强通过拿地,以及整层整栋购入等形式进驻前海。

  • 四是深港合作还会出现什么创新举动。

前海中心,一早就定位为深港现代服务业合作区,与粤港澳大湾区上升为国家战略之初衷如出一辙。2017年,特首换届,深港在合作方面做了不少事,推进工作似乎没有任何阻力,但实际成效还有待检验。

  • 五是前海住宅值得期盼吗。

前海中心早先已确定禁止住宅开发,至今尚未出现相对纯粹的住宅开发项目。但招商前海湾项目这座产业新城中,罕见地规划有数栋住宅,交通枢纽上盖也提供了一些住宅。前海规划就业人口是65万人、居住人口15万人,为有条件地进行住宅开发提供了法规保证,但仍有40万人需要住往前海中心以外的地方。2018年,前海中心会出现住宅供应案例,以“我才是前海楼盘”名义面市吗?

  • 六是一级辐射区域住宅市场的表现。

既然前海住宅供应量低已成定局,40万就业人口的居住当然就是一个很大的问题。在政府积极推进人才安居工程、鼓励和参与租赁性住房发展的前提下,会解决一批“人才”的住问题,随着越来越多的企业开业,未来需要市场解决的仍然为数庞大。这对周边,尤其是处于一级辐射区域的宝中、新安、西乡-碧海等片区的供应能力提出较高要求。近期持续推荐的山海上城Ⅱ·天赋、华丰前海湾值得关注!

山海上城贴花1.jpg

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈