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房价大局已定,看完这10位地产大佬的话都安心了

深圳壹地产 2018-01-11 19:42:02

来源:光宇吐楼市

原华远地产董事长任志强:(调控会不会继续启动,未来房价)现在不敢说了。

融创中国董事会主席孙宏斌:最大的不确定性是预期,对房地产很悲观。

中房集团理事长、安家万邦董事孟晓苏:不征房产税,损害农民和最后买房人的利益,城市居民是既得利益集团,所以反对房产税。

SOHO中国董事长潘石屹:房地产行业规模发展的天花板已经来临。如果下个狠心,房产税一出,房价立马就降下来了。

全国房地产商会联盟主席顾云昌:房地产市场下行将持续至2018年,但不是降价。

原国金证券首席经济学家金岩石:我再重复一遍,未来三年之内,卖掉所有投资性房产,不问价格。

万科集团总裁郁亮:房地产告别高增长时代,房价下跌风险在增加。

北京师范大学管理学院教授董藩:不能因为购房者还贷压力大,就推断房价有泡沫。

全联房地产商会名誉会长聂梅生:房地产行业高杠杆时代已经结束,但中国不会像日本一样房地产泡沫破裂。

万通集团创始人冯仑:抱怨房价高,是因为年轻人太早就想买房。


延伸阅读,来源:文杰淘楼

关于昨天世茂拿下坪山中心商地的解读:

千万不要再小看坪山了!

这几天,一系列重大基础设施投资和土地出让表明:深圳东进战略依然在迅速推进。这不是和你闹着玩,你还在犹豫怀疑时,政府已经全力在推进。

深圳东部隐藏着巨大的机会,将是未来的投资热土!个人觉得,大部分深圳人都应该刷新自己对坪山的认识。

1、第一大利好:地铁14号线和16号线开工。

就在今天,2018年1月10日,深圳地铁12、13、14、16号线,以及6号线延长线集体动工。这些线路工期为5年,竣工日前为2022年12月31日。

请记好2022年12月31日这个日期,这是一个非常非常非常重要的时间节点。

以点带面、以线带面,这个时间前后,将是深圳传统意义上的远郊大发展的时期,是龙岗、坪山、光明、大空港(因11号线起发展提前了)大发展的时期,也是深圳大都市圈化进程中的重要阶段(开始真正通过轨道交通辐射东莞惠州)

其中,地铁14、16号线都连接坪山,对坪山有重大拉动作用。14号线是快线,对坪山的刺激作用可参考11号线对沙井的作用。而地铁16号线将打通东部两大核心大区龙岗和坪山的内循环,连接的多是此前无地铁、且人口密集的区域。

2、第二大利好,宝坪大道。

深圳将建设横贯东西的双层快速路,全长53公里,实现1小时前海到坪山中心区。

3、第三大利好,300米坪山地标地块的出让。

这其实在释放一个信号,政府要引入社会资金,大力发展坪山,其意义不下于前不久大运新城600米地标的出让。

核心在于,其一,锚定坪山中心,就在这一块,这里集中了龙光、泰禾、深业、信达、京基等房企。其二,树立标杆,吸引后来者。其三,宣告大规模开发建设的启动。其四,吸引关注,给投资者信心。

4、坪山其实有丰富的资源禀赋,可建设用地多,想象力大。产业基础雄厚(西有南山、东有坪山)。

关键房价便宜,坪山还有2万-3万来块一平米的房子,就在这块300米地标地块的旁边,居然还有总价1字头的新房!

过去深圳的经验表明,深圳房价其实是呈现一个从城市主中心,向城市副中心梯度扩展轮动的规律。福田-南山-前海-宝中-龙华。

接下来,该轮到龙岗和坪山了。

5、其实,深圳接下来各片区的大体情况是:南山福田顶豪化、龙华豪宅化,龙岗坪山、光明将成为承接刚需居住的热土。

淘哥昨天发的2017年中原年度研究报告,报告有一张图很重要,图片显示

1、龙华供应已经明显萎缩,淘哥判断会步南山福田后尘了。

2、龙岗中心城是今年成交量的第一名,供需两旺,因为调控,供暂时大于需求。

淘哥预计龙城、坪山未来将成为深圳刚需买房的热点片区,就如同几年前的龙华。

3、沙井整体也不错,大空港概念,但是整体公建配套和学校还没有起来,需要精选楼盘,有合适的地铁口综合体楼盘可以选择。

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