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未来没有广州也没有香港,都叫做环深!

深圳特价房 2018-01-11 00:49:02

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来源:数据话房、问房有道,深圳淘房志整理编辑

2018.1.8下午,欧神在新浪微博发起了一场直播,预言2018的全国楼市和各地房价,名不见经传的房产直播领域,竟也收获了73万人的围观。

爆刷屏金句,点楼市江山,他到底在说什么——

未来没有广州也没有香港,都叫做环深!

很多人北上广深是一个概念,其实不是。

广州是广东省的省会,是全国第一大省;但广州没有全国性影响,没有上交所深交所,不是一个全国性职能的城市,广州没有这个功能。

北京是超一线,上海深圳是一线,广州是一线半(1.5线),南京成都武汉杭州是强二线,应该是这样分。

深圳不会是第一大经济体,第一估计是重庆。

有一个说法:2046年,香港会成为深圳一个最穷的区(第二次大逃港);2046之前,深圳的房价会超过香港;未来没有广州也没有香港,都叫做环深。

对深圳很有信心,深圳预计在2018年春启动!

现在是上一轮周期的尾声;一般一线城市先涨,二线城市后涨,涨到三四线基本就结束了。

2018年应该是看下一轮行情的开始,我们的判断认为顺序是深圳、上海、北京,每一个城市大概相差9个月。

具体还需要第一线的一些信息辅助判断,第一手的信息可以比看分析报告的人要早两三个月。

目前我们对深圳很有信心,深圳预计在2018年春启动,上海要到2018年底或者2019年春,北京估计更晚。

补充一点:我们有时候需要一些外部事件来刺激;比如深圳创业板泡沫,股市大跌崩盘,7个月后资金进入楼市。

以前的四万亿,美国次贷危机也会导致一些经济刺激政策,利好楼市。

但是深圳有内生的动力,哪怕没有人推也能够起来;上海一线的同事反馈的信息是目前还比较冷,没有启动的样子,有人推会快一点。

以前上海两年一轮(上涨),每轮+30%-35%,北京深圳三年一轮,每轮+50%,你蓄力越久涨得就越高。

成为A11,你只能待在北京

北京的房票和户口比深圳值钱,北京去深圳容易,深圳来北京很难。

所以如果有北京房票先选择北京,北京户口的门槛和含金量是最高的。

几个城市未来的的涨幅最后都不会差别太大,主要受职业规划影响。

还要补充一点,如果你的志向是成为A8,一个一千万的富豪,可以去深圳。

成为A9,北京深圳差不多。

但如果志向是成为A11,你只能待在北京,不可以去深圳。

上海深圳无法跟北京比

北京是超一线城市,绝对的S级;上海深圳是一线,没资格和北京相提并论。

计较20%的差异不重要,北京最重要的是有钱,北京大概有十几万亿的现金,特别是PE/VC的圈子钱太多了。

北京遍地黄金,只要有一个公司上市,就会托起一个望京或者西北旺这样一个板块。

未来重庆可能是长江第一城市

重庆在整个城市的序列中属于「鬼牌」,你可以认为重庆是小上海;自古重庆不如成都,但未来重庆可能是长江第一城市,非常有潜力。

不是靠巴国人民本身的力量,可能是靠全国人民一起来创建的;有一定的「历史概率」会暴击,而且重庆非常便宜可以买,没有问题。

北京五环内完全可以轻松破10万

2018年后,楼市未来怎么看?

2007年100万是一个很大数字,但是今天任何一个白领都可以够得到100万,任何一个省会城市都可以支撑起1万元的房价。

而北京这样的超一线城市,五环内完全可以轻松破10万。

由深圳特价房独家整理发布,转载请标明来源

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