自持房产不断推出，深圳坚守“住房不炒”

        刚刚过去的12月30日，深圳市土地房产交易中心再次一口气挂牌三宗纯自持地块，分别位于龙岗区平湖街道（3.1万平方米）、龙岗区宝龙街道（9.14万平方米）、坪山新区（4.18万平方米），共计16.52万平方米的建筑面积。

出让合同截图

        根据土地转让公告，上述三块土地“建设全年期自持租赁住房，项目建成后，宗地内租赁住房和商业用房在70年出让年期内自持。自持是指租赁住房及商业用房限整体登记、不得分户登记，不得转让，允许抵押但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和”。

         可见，上述三块用地的房产，只有整体的房产证，没有分户即每套房产证。

        值得注意的是，另有一块位于坪山新区的限售地块也同时挂牌，建筑面积8.63万平方米，出让合同要求项目建成后，普通商品住宅取得套房不动产权证之日起5年内不得转让。可见深圳政府贯彻中央“房住不炒”意图坚决，期望短期内调控放松的同学可以歇歇鼓噪了，2018年深圳楼市仍然保持调控的思路才是正解。

全产权新房越发稀缺，优质地段物业上涨乃大趋势

         数据显示，2015年，深圳预售住宅6.3万套，商业+办公+公寓1.6万套；2016年，深圳预售住宅4.4万套，商业+办公+公寓2.1万套；2017年，深圳预售住宅2.6万套，商业+办公+公寓2.9万套。

        事实上，2017年尚有不少准备开盘项目已经爽约，如香蜜湖核心区域的深业中城420套住宅因为各种原因直接转为长租公寓就在市场引起轰动，而华强城多达3000余套住宅和星河荣御2600套公寓直接转为租赁住房，深圳住宅供应逐年降低已经是大趋势。

        深圳住宅供应逐年降低态势明显，据消息人士透露，今年预售住宅大约在2.1万套。比上年减少6000套！照此趋势发展，预计数年后深圳可售住宅将继续降低至1万多套，与此同时，深圳每年新增人口30万人，30:2.1，这个帐就容易算出来了，2018年房价整体下跌概率不大。

        有粉丝就问：为什么你的那篇《2018 楼市预判：利好和利空交织，购房者怎么办？》显示还有部分楼盘打特价，部分区域还下跌呢？

         这就要回到凝眸多次强调的一个观点：买房还是要看大区域、要看城市，要看地段，要看规划，要看品牌，更要看品质！

         对于深圳楼市未来优先置业区域而言，地产凝眸一以贯之推荐前海-大空港区域、龙华区域、盐田区域。

         从发展前景看，前海被誉为深圳未来30年发动机，其未来潜力不可估量，大空港区域作为全深圳海、陆、空、铁四位一体的立体交通城区，更是未来前海辐射粤港澳大湾区的空间载体，其上升势头不容小觑。以前海-大空港之间的西乡片区为例，目前区域主力房价在6-7万之间，与前海动辄10万+房价形成明显价格洼地，更何况还有如山海上城等物业均价不到6万，如此价值洼地区域，向来是地产凝眸推荐楼盘。

前海-大空港区域是深圳未来是十年发展引擎

         龙华作为深圳高铁枢纽城区和紧临福田中心区的地段优势，未来发展更是首屈一指；作为政府列入规划建设的中轴新城，深圳北中心城区，龙华轨道交通、商业配套、文体建设飞跃前进。城市配套不断完善，为区域带来城市级顶豪享受。该区域有业界被誉为“豪宅专家”的鸿荣源尚峻和壹成中心花园。

北站商务中心区是深圳又一潜力区域

         而作为深圳原特区内真正意义上的滨海城区，盐田，近年来利好不断，2018年更传来地铁8号线建设加速推进、东部过境高速年内通车、莲塘口岸年内启用等实质性完善区域交通消息，加之在原特区内各区中的价格洼地趋势明显，未来发展前景看好。地处金贸走廊之上的盛迪嘉·海湾壹号，即将首发，值得重点关注。

深圳再添千亿产业走廊