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楼市变天 ! 红山6979又被神秘整售!爆料说买家是....

深圳特价房 2018-01-09 13:12:33

亲爱的网友们,你们还记得红山6979吗?

没错,就是位于龙华宇宙中心

招商华侨城共同开发的公寓办公项目

我想说到它,你印象最深刻的一定是11月底

红山6979公寓未开盘就全部被打包出售的故事

目前,打包公寓的买家还没有露面

红山6979的办公项目又全部被打包出售了

当我们还在争议

龙华的办公项目怎么敢卖到6、7万的时候

仅仅两周,人家就全部卖掉了!对,全部卖掉了!

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又被神秘组织买断 

红山6979简介

6979是招商和华侨城联手打造的综合体项目,属于4号线和6号线双地铁口物业,相比水榭春天、汇龙湾、金亨利等等,基本算是零距离地铁物业了。它的总建面约36万㎡,容积率仅为1.6,包含体验式公寓、购物街区、文化演艺剧场与现代展览馆。可以说,红山6979以后会成为深圳版“三里屯”。

2017年12月下旬,红山6979第二次备案,项目新推7、8、9栋的办公产品,办公产品备案均价5.2万-6.2万/平左右,裙楼办公最低6.4-6.8万/平,最高19万/平。据悉,这一次大手笔购入的买家主要是做创新型企业产业孵化。

不要怀疑,龙华的神盘红山6979二期又被整购了。

根据从规土委官网上截图的信息,7栋8栋和9栋,一共三栋楼的168套办公产品,全部已经完成了认购签约!和第一批产品一样,都是一次性集体签约的。另外,三栋楼的底层72套裙楼办公,全部显示为期房待售。估计也快了。

7栋办公产品已签认购书

8栋办公产品已签认购书

9栋办公产品已签认购书

7栋裙楼办公还是期房待售

8栋裙楼办公还是期房待售

9栋裙楼办公还是期房待售

据戴德梁行消息,红山6979这次的整购交易已经实际完成了。该项目未来将涉及电子信息技术及互联网,金融,文化创意产业等规划。也有消息表明,早在备案当天,项目1楼就已被龙华政府整体收购,计划引进高科创产业。收购方购买项目的办公物业,意在为整个片区的创新性企业提供高品质的产业孵化基地,带动整个龙华经济的发展。

业内人士透露说,这次交易的买家有两位,一是龙华区政府,计划引进高新科创企业。另一家是投资公司。

不过,最终的真相还有待确定。

值得注意的是,这位买家拿下的168套办公产品,货值肯定也是个天文数字。

遥想去年11月份,红山6979一期整栋出售的货值高达23亿元!据我得到的内部消息是,被一家位于上海的具有国有背景的股权投资公司拿下,总部设在上海陆家嘴金融区。

▲内部透露的购买机构简介,以官方公布为准

纵观拿下红山6979一二期的两位买家,或许都有相同的地方,资金实力都很雄厚,看好红山,看好深圳商务公寓。

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项目详情

(图片来源:咚咚找房)

6979是招商和华侨城联手打造的综合体项目,属于4号线和6号线双地铁口物业。项目占地面积11万平,建筑面积32万平,容积率仅1.6,包含公寓、购物街区、文化演艺剧场与现代展览馆,被称为深圳的“三里屯”~届时商业由华侨城自主经营。龙华新规划的深圳美术馆新馆和深圳图书馆也在旁边。

位置:龙华区腾龙路与中美路交汇处

使用年限:40年

停车位:小区停车位共有2300个,暂定负一层供商业使用,1200个,负二层供公寓和办公使用,1100个

交通配套:4号线红山地铁站,5号线,未来规划6号线,深圳北站高铁站

周边配套:预计2020年建成齐全的市政文化设施,如文化演艺剧场、现代展览馆、深圳美术馆新馆、深圳图书馆;规划建一所三甲医院、一所儿童医院

周边在售新房:

①龙光玖钻:在售建面约97-120平公寓,约60000元/平;项目南期获批预售,含5座办公物业和商业部分,备案价约5.9万/平起。

②华业玫瑰四季馨园二期:在售建面约73-110平2-3房住宅,均价约62000元/平。

周边二手房:5.9w-10.7w。据销售介绍,市面上的2房租金为5500元/平左右。

最近的龙华动作不少,上周恒大恒裕的旧改新闻还没过去,红山6979又来了个“回锅”,这也说明,龙华的价值被不断认可。龙华这两年房价高居不下,没有产业的支撑,很多人担心它是否已触顶。但目前从政府的规划以及不断传来的利好来看,龙华前景还是相当美好的。

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释放哪些楼市重要信号

结论引自楼兔子

 1、红山新房价格托底了  

这次红山6979批售的产品,备案均价是每平米79251元。这个价格有点高,是因为被底商裙楼办公拉高了。整体备案价格区间是每平米49784元至207957元。

也就是说,这次被整购的办公类产品,大部分预售价格在单价5.5万至6万元间。请注意,这是明明白白的办公类产品。

以深圳商业办公类产品往往比同区住宅价格便宜20%左右看,龙华红山现在的住宅新房价格真心不算贵。

鸿荣源的尚峻,未来的中国金茂府,都可以安心了。尚峻现在不到6万,中国金茂未来10万+,真心不是吹的。

另外一个重要信息是,尚峻和中国金茂之间的岳盟工业区,已经确定要由恒大地产来旧城改造啦。恒裕集团在该片区的新盘已经奠基了。

中国金茂、鸿荣源、中国恒大、深圳人才安居集团、龙光地产、恒裕集团。大家仔细看看这些名字吧,没有一个是简单的!这个片区房价能跌?还是祈祷龙华宇宙中心别太逆天吧。

  2、核心办公产品可以买  

红山6979第一批产品被谁买了?据说是上海的一家投资公司。更多资讯说是一共有12家公司参与了投标,但其中至少有8家是国有控股的投资公司。甚至有传言说,就是华侨城集团内部的控股公司整购了第一批产品。

第二批产品被谁买了?说是龙华区政府与投资公司联手。

具体是谁,真心不重要了!重要的是,神秘大资金是看好深圳商办产品的,看好类似红山深圳北站这样核心地段的商办产品。

2017年的最后一个月,深圳楼市忽然传出深圳商务公寓征税要从5%提升到10%,甚至有人断言这是深圳楼市调控加码!

实际情况是怎样呢?深圳地税局郑重辟谣了!

这次神秘大资金继续出手,从侧面印证了一个信息:深圳商务公寓商办产品没有利空消息啊!

个人建议,龙光玖钻、兆鑫汇金广场、万科蛇口公馆、万科深南道68号、恒邦壹峯、卓越前海壹号,乃至即将上市的嘉里前海中心、恒裕QFC金融中心、华润悦玺这些产品都是可以大胆出手的。

  3、散户买盘的机会不多了  

最新的统计数据说,2017年深圳全市新盘的开盘销售率从调控前的大约60%,下调到了调控后的平均30%左右,几乎腰斩了。

另一个数据说是深圳现在库存量已经达到了338万平米,按现在的销售速度,库存去化周期可能要13个月。

大家知道13个月是什么概念吗?是正常的边沿,即将进入要救市的边沿。

很多朋友一定会说,既然市场这么差。那就再等等呗。2018年或许就能等到捡漏的机会。

但楼兔子要告诉你,红山6979的案例就明白告诉你,千万别想着捡漏!

 第一,绝对市场认可的好产品,根本就不会出现漏口的机会,比如深业中城,万人敬仰。只要限价太严重,谁也买不到。

 第二,就算市场出现了好盘,这种机会也不会砸在你的头上。神秘大资金早就虎视眈眈,等在门口啦。股市里是大户先交易,楼市里何尝不是呢!

个人预判,深圳楼市好的产品已经触底了!部分炒概念的新盘或许还有盘跌的机会,但都不会太大,时间窗口也不会太久。

一心一意捡漏的朋友,往往都买不到房。这是过往15年血的实践。

4、大型投资机构也正以极为迅猛之势进入深圳楼市,并将成为未来中国一线城市房地产领域的重要玩家。(楼道大叔)

事实上,美国最大的房地产公司基本上都是金融型公司,随着REITS的逐步放开,未来的中国楼市也将进入金融为王的时代。

说了这么多,最后我认为,深圳入户政策收紧之时,就是公寓加速上涨之时。

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