2018年首周，不少客户纷纷咨询深圳楼市是降还是跌，地产凝眸认为大概率保持稳定，部分区域上涨势头会继续被遏制，部分区域继续保持下降趋势！

     先看看近期与楼市相关政策

一、央行春节版限量降准启动，时间37天

2018春节临时准备金安排

       时间限定，期限为30天；机构限定，在现金投放中占比较高的性商业银行；金额限定，可临时使用不超过两个百分点的法定存款准备金。

       根据央行安排可以预判，额外临时支取两个百分点的法定存款准备金，业内预计可以在春节前后释放出1.5万亿-2万亿元资金。这就在相当程度上避免了春节期间的大规模提现本身将使货币乘数下降，事实上缓解了市场上流动性紧缺的局面。

       本次的“临时准备金动用安排”与往年安排相比有如下特点：

1. 范围扩大至性银行，即除了传统工、农、中、建、交等五大行，股份制银行也位列其中；

2. “临时准备金动用安排”，即商业银行上缴在央行处的准备金可以动用，意味着短期降低了两个点的准备金；

3. 期限上或完全跨过春节，依据安排此次“使用期限为30天”，且根据结算规则，遇节假日顺延；可以预期这部分资金完全覆盖春节前的取现需求和资金滚动需求。

二、12月30日，深圳限售再度启动！

       日前，众多自媒体纷纷报道12月30日，深圳土地交易中心发布坪山区G13302-8024 号宗地出让公告，在对应出让合同上，约定该宗商品房用地项目建成后，普通商品住宅取得套房不动产权证之日起5年内不得转让，且销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。

2017年坪山区G13302-8024 号宗地出让合同要求

    很多自媒体据此认为这是深圳首次发出限售公告，认为会全面铺开，实则不然！事实上，深圳的商品房“限售”5年并非新政。早在2016年11月，深圳供应的三宗居住用地就明确约定购房者取得房产证后5年内不得转让。本次限售也仅仅是“个别案例”，是否扩展到全部新房乃至二手房，目前来看没有迹象会扩大限售范围。

       地产凝眸认为，限售主要对炒房者尤其是短期炒房者打击较大，较长的持有时间大大降低炒房者的资金流动性，这就传递了一个重要信息：2018年深圳楼市调控政策仍然会继续保持，调控措施不会放松，深圳楼市均价将继续维持稳定。

三、部分区域下降态势显现！买房要慎重！

      从2017年下半年尤其是10月份以来，龙岗区域就多次传来特价房消息，部分项目更传出回到2015年底价格消息。下图是去年12月中旬龙中某地铁公寓价格信息。

龙中某地铁口公寓特价房价目表

       当然，可以看出特价房全部为低楼层楼层，而且据销售介绍，所推出单位不象同楼层其他单位带装修交房，而是毛坯房交付。但是这个价格完全是2015年末同地段公寓价格。见下表。

2015年龙中区域公寓价格

       地产凝眸多次提醒购房者，买房慎重选择区域，在前海、龙华区域上涨的情况下，还出现龙岗这种特价房现象，你就知道为什么买房要慎重，顺便说下，购房者买房之前，去房天下地产凝眸的问答专栏中去提问，避免此类陷阱！

深圳罗湖区某商办公寓因为设备老化失火

      比如罗湖热销的深南大道某烂尾楼改造商务公寓，烂尾时间长达20余年，按说此类房产销售应该较差，但是奇葩的是该楼盘去化相当不错，除开发商品牌因素外，个人觉得外地投资客户不了解深圳楼市是主因，其次外地投资客无法进入深圳住宅市场，只能投资不限购且可以居住的商办公寓物业，造成很多深圳本地投资客跟风的情形。凝眸认为这并不可取。一则烂尾楼长年无人运营管理，设备老化风险大，据悉，该物业（正顺广场）曾在2013年10月11日出现失火情况，设备老化现象普遍存在；二则按照25年前设计的层高、户型等等远远不能满足市场需求；三则相比周边同期二手住宅，性价比不高。

深圳罗湖区人民南路部分二手房价格表

      还有近期火热的汇金广场，众所周知此乃深圳楼市的“毒药”地段，历年来房价上涨速度远远低于全市，从上表可以看出目前该片区均价在3万出头比比皆是，这与深圳整体楼市均价高达5.5万形成鲜明对比！但是并不妨碍汇金广场开盘价格高达8万+，对外宣称销售100余套，这从侧面证实深圳楼市巨大的上涨动能；也从另外角度印证深圳调控不可能继续放松。

      房地产价格十余年来迅猛上涨，导致很多客户忘记任何商品都有其自身价值所在，所谓价格围绕价值上下波动，虽然房地产价格随着区域发展、交通完善、配套提升等不断上扬乃应有之义，然而终归还是需要回归价值。尤其在中短期，在国家提倡“房子是用来住的，不是用来炒的”大背景下，房地产调控政策预计继续保持，继续按照过去那套思路炒房，必将经历长时间横盘乃至下跌的煎熬。

       简而言之，2018年还是要买房，如何买？要看大区域，要看城市，要看地段，要看规划，要看品牌，更要看品质！