今天是2018年的个工作日！大家的元旦假期过得怎么样呢？
咖姐知道很多人假期都是这样的：
和这样的：
在这个热闹的跨年假期里，深圳楼市也不甘寂寞，爆出了重磅消息：
2017年12月30日，深圳挂牌四块二类居住用地。其中三块为“只租不售”地块，另外一块可销售，但施行限售政策，限售期为5年！
这四宗地将于2月1日出让，大家先和咖姐一起看看具体信息，为到时候一起吃瓜做好准备~
三块“只租不售”地块
【全年期自持】
三宗地均建设全年期自持租赁住房，项目建成后，宗地内租赁住房和商业用房在70年出让年期内自持。
具体信息如下：
“只租不售”三连：
G05425-1027
G02405-0007
G13302-8025
【“单限双竞”】
本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让。
即：限成交地价、竞成交地价和人才住房面积。
★ 竞买人报价未超过限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。
★ 当竞买人报价达到限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的人才住房面积，住宅总建筑面积不变，按报移交人才住房面积者得的原则确定竞得人。
竞得人应按其所竞面积建设人才住房。人才住房面积增加的，租赁住房面积随之减少。
人才住房产权归市政府，竞得人建成后无偿移交，并由深圳市人才安居集团代表市政府接收、运营、监管等。
【“9070”】
本次出让宗地全部租赁住房套内建筑面积在90平方米以下的建筑面积和套数占比不低于租赁住房总建筑面积和总套数的70%。
坪山“限售地块”
【5年内不许卖】
传说中的“限售地块”在出让合同中有这样一条：
也就是说，普通商品房部分可以出售，但购房者在拿到不动产证之后5年内不得转让。
地块具体信息如下：
位置如图：
【也是“单限双竞”】
即限成交地价、竞成交地价和人才住房面积。
本次出让宗地应按规定配建人才住房15290平方米。最终须配建的人才住房面积由前述规定配建面积与竞得人所竞面积加总得出。
人才住房面积增加的，商品住房面积随之减少。
人才住房产权归市政府，竞得人建成后无偿移交，并由深圳市人才安居集团代表市政府接收、运营、监管等。
【“9070”】
出让条件中要求，该宗地可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。
延伸阅读
2017全年，深圳没有出让一块“建成后房屋可供出售”的普通住宅用地。
☆ 深圳首宗只租不售宅地，10.1亿被抢：
2017年11月10日，深圳挂牌出让位于龙华民治街道的A811-0323宗地，土地用途为二类居住用地，起始价7.77亿元，限制地价10.1亿元。
该地特点为“只租不售”，宗地内租赁住房和商业用房在出让年期内全年期自持，自持年限为70年；以及“单限双竞”，即限成交地价，竞成交地价、竞人才住房面积。
最终，深圳市人才安居集团以10.1亿元，增建1.08万平人才住房面积（加上规定配建的2.706万平，共计3.786万平）的结果，拿下了这块“”。
2018年出让的块普通住宅用地，就附加上了限售5年的条款。但本次限售也并非深圳的首块“限售”地：
☆ 2016年深圳已出现“限售”
早在2016年11月深圳就挂牌出让了三宗居住用地，要求“宗地商品住房销售后且自小业主取得分户不动产登记证书之日起5年内不得转让”，只不过当时大家关注的焦点更多在于“双限双竞”这一新颖的竞拍方式。
根据现场报道，截至去年年底，已有超过30多个城市陆续出台了楼市“限售”的政策。在这些城市当中，大部分的限售期是2-5年，有的甚至长达10年。
此次深圳挂牌“限售”用地，是在释放什么信号吗？大家怎么看？
（来源：深圳市土地房产交易中心）
中原大咖2018-01-02 18:33:27
