避“坑”指南 | 省了这笔费用，风险竟这么大？

二手房交易过程漫长又复杂，所以需要专业的中介机构来进行代理，提供居间服务。然而就像网购时总想免邮，在进行房产交易时，有很多人也想方设法地要省去中介费，殊不知一旦这样做，风险就找上门来了。

自行交易

为了直接免去中介费，有的人会选择自行交易，结果往往是费时费力，还有可能遭遇欺骗,钱财受损。

因为对房产交易流程不了解，难免要走不少弯路、错路，还要来回请假亲自办理业务，大大增加了时间和人力成本。而且由于没有专业中介的把关和审核，房屋产权、合同、资金托监管、物业交割接等方面都有可能出问题。

找“小中介”

正规中介对于中介费有着严格合规的收费标准，有的人会选择非正规中介，即俗称的“小中介”，通过谈价降低中介费用。然而“羊毛出在羊身上”，这些小中介往往会利用赚取差价的方式获取利益，交易双方其实付出了更大的代价。

此外，小中介在诸如银行放款时限等业务流程上，不如正规中介机构有话语权，时间难以把控，会造成赎楼款短期利息增高，增加支出。

另还可能存在经纪人未接受正规培训欠缺经验、合同不规范、遇到问题处理不及时甚至逃避责任等问题。

对于交易双方来说，能否安全、合法、省心地完成交易才是选择中介机构时需要考虑的首要因素。

跳单

还有一种人为了省中介费，会在利用正规中介获取到相关信息后跳过中介，私下与业主或购房者进行交易，俗称“跳单”。而因这一行为而吃亏的新闻也是层出不穷：

[案例]

珠海的黄先生通过中介找房，一段时间后看中了一套房子，但为了省中介费，他私下与业主谈妥价格并签订了购房协议，在支付了近五成的首付后才发现业主的房产已被查封，无奈只能打官司追讨损失。

而且，今年11月深圳市房地产中介协会推出了《深圳市房地产中介行业失信客户名单管理办法》，有跳单、拖欠等行为的客户会有被列入失信名单的风险。

之所以会出现以上这些行为，除了是想节省房产交易的成本之外，还有一个原因是没有正确认识中介服务费的价值。中介机构在房产交易过程中做的事情不仅仅是“跑跑腿”这么简单：

• 首先正规的中介机构对于经纪人会有严格要求，除了进行专业培训还会有定期考核，确保经纪人的专业素质以及服务质量。

• 在房源方面，中介需要花大量的时间和人力成本去收集房源，而且要对房屋产权、房屋信息、业主资料等进行核实，才能建立起丰富、真实的房源信息库。

• 在资金方面，以深圳中原地产为例，设有专职团队、专款账户、专属系统以及专业流程来保障托管资金的安全；在按揭贷款及赎楼环节，深圳中原地产始终坚持首期款由第三方资金监管，以及两笔款赎楼的方式，确保楼款的安全。

• 在合同方面，正规的中介机构会有专业的律师团队进行把关，提供规范的合同进行交易，并且会对签约合同严格审核。

此外，正规的中介机构会为你提供专业的咨询服务、选择正规银行和担保公司办理相关手续，全程跟进交易流程等等。对于中介费的收取，也是有着严格的标准，会落实到合同上，提供正规票据。

为了轻松完成房产交易，获得专业的服务，更重要的是为了交易安全，请选择正规的中介机构代理房产交易。