Q房网•深圳第52周：冲量需求双配合 住宅成交创新高

一、本周综评                                                         

1、供应增加，价格诚意，新房备案量连涨四周；

2、二手成交放量趋势延续，日均成交量近400套；

3、年底冲量年前置业打配合，周度住宅成交再创新高。

二、新房住宅市场综述                                                               

1、新批预售项目

上周（2017.12.18-2017.12.24）Q房网数据研究中心监控显示：

全市仅财富城（一期）一个项目获得新批售，本次批售全部为住宅类产品，共931套，总面积9.04万㎡，公寓套均面积97㎡。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

上周（2017.12.18-2017.12.24）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交810套，环比上涨6.86%；成交面积8.20万㎡，环比上涨6.43%；成交均价54382元/㎡，环比微涨0.47%。从数据表现来看，全市新房住宅量价齐升。截至23日，12月新房备案量累计2507套，与上月2543套相差36套，超越上月已是板上钉钉。11月以来，市场供应明显增加，价格兼具诚意，加上年底冲量促销等因素，市场活跃度进一步提升。价格方面，均价环比微涨，保持在5.4万元/㎡区间。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：龙岗为全市成交大区，一周内共成交517套，占据了64%的成交量；其次是宝安区，成交206套，占全市总量的25%；再次是南山区，成交79套；福田区成交5套；罗湖区成交3套；盐田区依然零成交。从环比变化来看，龙岗、南山两区环比上涨，涨幅在一成左右；其他三个区域环比下跌，福田、罗湖两区跌幅较大，周成交量跌至个位数。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述                                                          

1、全市二手住宅成交综述

上周（2017.12.18-2017.12.24）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交1955套，环比上涨17.35%；成交面积15.91万㎡，环比上涨17.94%。二手周度数据持续上涨，成就年度峰值，日均成交391套。政策预期影响叠加年底置业小高峰，二手成交继上周大增后再度突破。一线方面，客户量回落，观望情绪增加，贷款审批时间过长，利率上浮等仍是主要成交阻力。宏观层面，政策从严从紧主基调不变，金融去杠杆力度不减，短期成交活跃不改变市场长期稳定趋势。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，龙岗区452套成交量居首位，宝安区427套紧随其后，福田、南山353套、罗湖336套、盐田34套。从环比变化来看，六个区域环比有不同程度增长，其中宝安、南山和罗湖三个区涨幅超二成。具体情况如下：

四、新房二手住宅市场对比                                                      

上周（2017.12.18-2017.12.24）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅共成交2765套，环比上涨14.07%，成交面积24.11万㎡，环比上涨13.76%，新房二手住宅成交套数比为0.41。新房二手成交量同时提升，周度住宅成交量再创新高，二手成交增幅明显，占比上升。