今天,网上流传着一个爆炸性的楼市新闻。
据“河南商报记者”从有关部门获得的消息,非郑户籍人才购房服务事项办事指南和郑州市青年人才首次购房补贴申请服务事项办事指南流出。
其中,包括大家比较关心的非郑户籍人才购房条件的放宽问题有了答案:
文件提出,不论年龄和毕业年限,只要符合全日制本科(含)以上学历、副高级(含)以上职称、高级技师(含)以上职业技术资格三个条件中的任意一个,也不用审核社保或个税,即可按规定购买住房。
据了解,这份关于人才新政的执行性文件正在走审核程序,各个大厅目前正在做流程测试准备,元旦过后开始执行。
河南商报微信公众号也发布了此消息。《河南商报》是河南日报报业集团主管主办的第二张都市报,权威性和可信度够。
这个事件的意义非常大,意味着几度占据新闻头条的房产税尚未出台,郑州对本科以上学历人士就先放开了限购。而且,对首次购房的定义做了新的解释:只要没在郑州买过房的,就算首套房。
虽然根据《郑州市青年人才首次购房补贴发放及非郑户籍人才购房实施办法(暂行)》,只是在限购审核时不再审核社保和个税证明的缴纳期限了(在限购审查时只审查学历、职称和教育、人社部门的认定证明,以及购房人就业状况),仍受其他限购、限售等调控政策约束。
但最关键的购房进入门槛解决了,其他都不是事儿。
郑州这个文件,也符合本号之前对楼市的预测:成交量长期低迷的城市,2018年会借用“吸引人才”等方式对楼市实行“隐性松绑”。
中央经济工作会议昨天闭幕后,发布的通稿中第七条有这样一句话,“完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性。”
所谓的平稳健康,解读起来就是房价需要平稳,必须控制,不允许大涨,亦不允许大跌。
房价大涨基本被控制住了,目前半数中心城市的房价虽然仍保持上涨姿态,涨幅却都很小。
二手房均价 单位:元/平米 |
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城市 | 12月 | 11月 | 环比 |
北京 | 64511 | 65347 | -1.3% |
深圳 | 53018 | 52385 | 1.2% |
上海 | 52191 | 52796 | -1.1% |
厦门 | 45181 | 45974 | -1.7% |
广州 | 30897 | 31120 | -0.7% |
杭州 | 29137 | 29087 | 0.2% |
南京 | 27500 | 27283 | 0.8% |
天津 | 24901 | 25425 | -2.1% |
青岛 | 18984 | 18673 | 1.7% |
武汉 | 18036 | 17976 | 0.3% |
苏州 | 17178 | 17613 | -2.5% |
宁波 | 15168 | 15131 | 0.2% |
合肥 | 14848 | 14776 | 0.5% |
郑州 | 14571 | 14545 | 0.2% |
成都 | 14531 | 14583 | -0.4% |
西安 | 10328 | 10223 | 1.0% |
重庆 | 10223 | 10282 | -0.6% |
长沙 | 10138 | 10111 | 0.3% |
数据来源于中国房价行情网
上图是18个具有代表性的热点城市二手房均价最近两个月的变化情况。可以看到,热点城市的房价基本在高位小幅震荡,趋近稳定。
能一直这样稳定下去,自然是好事,但这些城市成交量长期低迷,继续维持下去,大跌风险会加大。
据中原地产研究中心预计,2017年全年,北京二手房成交量13.4万套,与2016年全年27万套的成交量相比,同比暴跌51%,这一成交量是2015年以来的值。
另据中指研究院数据显示,热点城市中除了重庆、成都住宅成交量在增加外,其他都已暴跌。
来源中指研究院
这种低成交的状态,从今年三月份启动第二轮强调控以来,都如此。
以杭州为例,2017年三月份二手房成交量高达14743套,4月份下跌至10888套,到上个月已经跌至6355套。主城区二手房成交量从3月份的8493套,跌至如今的3246套。
2017年杭州市二手房月成交量走势图
从三月份到如今,低迷成交量已经维持了八、九个月。
前段时间,在苏州举行的长三角区域房地产发展论坛上,多数专家均预测本轮楼市调控将维持到2020年。这意味着,楼市还有近两年的苦日子要过。低迷的成交量维持一年尚可,要维持两年甚至三年,怕是要出问题。
2018年一些城市必定会以竞争人才为由头,隐性松绑限购政策,以增加楼市成交量,继续维持楼市稳定。除了郑州,武汉、成都、长沙、重庆、合肥等城市也都放宽了竖起了“抢夺人才”的大旗。
郑州针对本科以上学历人士松绑限购事件,再一次告诉我们,中心城市的房价不可能大跌。那有人就担心,如果其他成交量低迷已久的城市也都纷纷效仿郑州,房价是不是又要暴涨。
不会。
以郑州为例,尽管针对全日制本科(含)以上学历、副高级(含)以上职称、高级技师(含)以上职业技术资格三类人放松限购,那也只是放松了进入了门槛,其他包括“非户籍限购1套”、“首付比例上升”、“三年内不得转让”、“银行利率上浮”等调控政策没有放松,仍适用。再加上租售并举、房产税两个长效机制不久也将发挥效应。
各城市无论怎样放松限购,都会按照“房住不炒”的准则去执行,因为房价暴涨已不是单纯的经济问题,而是政治问题,谁都负担不起。