年底最后一波置业潮，深圳楼市一二手成交量上涨，东莞洪梅镇刷新纪录

2017年即将过去，不少购房者抓紧最后一次机会纷纷下手，深圳楼市一二手住宅迎来成交上涨期。从11月下旬以来，深圳一手住宅周成交量节节攀升。乐有家研究中心显示，上周（12.11-12.17）深圳一手住宅成交758套，环比上涨14.9%，成交均价54125元/㎡，环比微涨0.5%。上周有3个楼盘拿到预售证，其中住宅项目仅龙岗区的卓越弥敦道。该项目12月15日即开盘，价格略低于片区均价，当日销量较好。

上周龙岗与福田一手住宅成交量上涨明显，其中龙岗以443套领跑全市，环比上涨29.9%，成交均价38610元/㎡，环比上涨1.8%；宝安环比下跌9.2%至207套，成交均价51599元/㎡，环比下跌0.5%；南山成交74套，环比上涨17.5%，成交均价92464元/㎡，环比下跌2.7%；福田成交28套，环比上涨133.33%，成交均价83850元/㎡，环比下跌1%；罗湖成交6套，环比下跌62.5%，成交均价80200元/㎡，环比上涨12.7%。

二手住宅成交上周也有显著上涨。乐有家研究中心数据显示，上周深圳二手住宅成交1666套，环比上涨33.6%，成交均价51766元/㎡，环比微跌0.6%。这也是近2个月以来，深圳二手住宅成交量，成交均价的一周。

区域上，上周各区成交套数环比均有大幅度上涨，福田成交更是逼近宝安。具体数据为，龙岗成交421套二手住宅，环比上涨35.4%；宝安成交324套，环比上涨25.6%；福田成交315套，环比上涨37.6%；南山成交293套，环比上涨25.2%；罗湖成交279套，环比上涨43.8%，盐田成34套，环比上涨61.9%。

按照惯例，年底一直是买房热度较高的时期，不少购房者因为年终奖的发放及春节的来临，置业需求上涨，由此带来一波年底置业潮。

一手住宅

东莞一手住宅上周再创新高，成交1501套，也是近13周以来首度成交量破1500套，环比上周上涨55.7%。上周成交均价1.68万元/㎡，相较于上周有所下跌，环比下跌3.01%。根据乐有家内部数据显示，近两周新房带看量都有所上涨，接近年底，购买新房出现小高潮。

从上周各片区一手住宅成交来看，上周六大片区成交量除松山湖和滨海片区成交下跌外，其他4个片区均上涨，其中水乡新城及城区片区成交量环比上周，水乡新城受洪梅镇碧桂园天御湾成交带动影响，上周成交量上涨幅度，达181.31%。

价格方面，六大片区三跌三升，整体下跌幅度不大，其中东南临深片区因受到清溪华桂园洋房（15378元/㎡）影响，拉低片区成交均价，故东南临深片区上周环比下跌7.51%，跌幅。水乡新城片区上周均价上涨幅度达6.87%。

今年一年，东莞的成交分化比较明显，之前一些不被重视的价格低洼镇区今年开始受到购房者青睐，如茶山镇、石碣镇、麻涌镇、洪梅镇等。上周水乡新城片区的洪梅镇受望洪枢纽站利好影响突破重围，成交167套，刷新此前成交记录。东城区成交272套，位居榜首。

二手商品房

据乐有家研究中心监控数据显示，上周（12.11-12.17）东莞成交二手商品房1056套，环比上涨0.2%，近8周东莞二手商品房成交量波动幅度不大，整体维持在1000套左右。上周二手商品房成交均价1.60万元/㎡，环比上涨4.66%，也是近8周来首次均价突破1.6万元/㎡。

乐有家研究中心数据显示，上周东莞六大片区中仅东南临深片区成交量下跌，其他各片区均上涨，其中滨海片区因虎门镇网签41套带动，上周上涨幅度达25.8%。

上周各镇区二手商品房成交量中，樟木头镇、城东城区和南城区交量破百，樟木头镇141套继续保持，大朗镇上周成交52套跻身东莞成交前10镇区。

乐有家研究中心数据显示，上周东莞各片区二手住宅挂牌均价出现较大变化，除水乡新城片区受新房开盘影响挂牌价坚挺以外，其他各片区挂牌价都有所下降，其中城区片区下降幅度为12.98%。