Q房网•深圳第51周：政策预期影响明显 二手成交陡增三成

一、本周综评                                                          

1、新房备案量连续三周增长超一成，均价环比小幅回升；

2、受政策预期影响，二手成交陡增超三成，日成交量甚至超400套；

3、新房二手同时发力，周度住宅成交达年内新高。

二、新房住宅市场综述                                                               

1、新批预售项目

上周（2017.12.11-2017.12.17）Q房网数据研究中心监控显示：

位于南山蛇口的万科蛇口公馆 、龙岗的卓越弥敦道名苑及罗湖的汇金天琅大厦三个项目获得新批售，其中，万科蛇口公馆、卓越弥敦道名苑包含住宅类产品，住宅批售总套数752套，总面积4.84万㎡，套均面积64㎡。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

上周（2017.12.11-2017.12.17）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交758套，环比上涨14.85%；成交面积7.70万㎡，环比上涨15.56%；成交均价54125元/㎡，环比微涨0.52%。从数据表现来看，全市新房住宅量价齐涨。新房备案量持续三周增长幅度超一成，上周日均成交量过百套，按当前的市场供应情况及成交速度，12月新房成交量大概率赶超上月。价格方面，均价环比微涨不足一个点，重回5.4万元/㎡区间。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：龙岗为全市成交大区，一周内共成交443套，占据了58%的成交量；其次是宝安区，成交207套，占全市总量的27%；再次是南山区，成交74套；福田区成交28套；罗湖区成交6套；盐田区依然零成交。从环比变化来看，宝安、罗湖两区环比下跌，罗湖基数小，跌幅超六成；其他三个区域环比上涨，龙岗基数大，涨幅近三成，增量达102套。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述                                                          

1、全市二手住宅成交综述

上周（2017.12.11-2017.12.17）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交1666套，环比上涨33.60%；成交面积13.49万㎡，环比上涨26.05%，二手周度数据陡增超三成。从日成交量看，有四日成交量超300套，12月15日成交量达417套，仅次于4月28日的479套，为年内次高值。新年临近，出于对政策预期考虑，和购房成本增加的担忧，住房需求强烈的买家加快入市的步伐，制造了下半年以来的周度成交量。考虑到数据的时滞性，预计后两周成交量仍将保持较高水平。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，龙岗区421套成交量居首位，宝安区324套紧随其后，福田315套、南山293套、罗湖279套、盐田34套。从环比变化来看，六个区域环比大幅增长，其中龙岗、福田、罗湖和盐田四区涨幅超三成。具体情况如下：

四、新房二手住宅市场对比                                                      

上周（2017.12.11-2017.12.17）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅共成交2424套，环比上涨27.11%，成交面积21.19万㎡，环比上涨22.02%，新房二手住宅成交套数比为0.45。新房二手成交量同时提升，周度住宅成交量达年内高值，二手成交增幅明显，占比上升。