有时会有这种感觉,买房的时候觉得房子很大,但是到手的时候却发现比想象中拥挤很多,问题到底出在哪里呢?
其实,这里涉及到了楼盘的公摊面积和得房率的问题。今天,咖姐的干货小课堂就给大家科普下:
什么是得房率?
什么样的房子得房率高?
对购房者又有什么影响呢?
什么是得房率?
得房率与公摊面积是相对的,一般情况下,房屋的得房率越高,则公摊面积越小,购买越划算。
公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积,包括:
电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。
得房率是越高越好吗?
现在的房子,理论上,人们当然希望套内面积是越大越好,但在实际操作中,得房率越高越好吗?
得房率与小区的相关的公共配套密不可分,如果得房率过高,相对的公共部分的配套面积就会越少,那就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。
而且也会导致业主的公用面积减少,这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便,所以得房率也需要一个度。
什么样的房子得房率高?
1 公摊面积小的房子
对于楼房中的楼梯、公共走道、电梯所占的面积都要算在公摊面积里,也就意味着公摊面积大,得房率低,反之亦然,公摊面积小,得房率就高了。
2 楼层低的房子
很多情况下,低楼层比高楼层得房率高,因为楼层越高,楼层结构越复杂,公摊比例也就越高,从而导致得房率也就越低。而且,多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位,得房率更高。
3 户外使用面积大的房子
很多开发商会尽量扩大使用面积来提高得房率,最常用的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗,这样不会额外增加公摊,但是却增加了得房率。
4 板楼
板楼的得房率一般比塔楼的高,特别是户型方正的板楼,通常有80%以上的得房率,而塔楼因为一层多户的设计形式导致得房率低,通常只有70%左右。
【板楼&塔楼】
板楼指的是“东西比较长、南北相对短”的楼型,一般的板楼中同层的住户在2到4户;
而塔楼则指的是在外观看起来像塔的楼型,平面宽度与长度大致一样,一般的塔楼的同层住户都在6户以上。
得房率多少比较合适呢?
综合来看,高层建筑得房率一般都得在75%以上,高层电梯房得房率最适宜的是在75%-80%之间,这样的居住舒适度比较高。
普通6层住宅,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。
一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼则为55%。
因此,大家在买房的过程中:
★ 一般7层以下的住宅,公摊面积在7%-12%左右为宜;
★ 7-11层的住宅,公摊面积在10%-16%左右为宜;
★ 12-33层的住宅,公摊面积在14%-24%左右为宜;
★ 别墅的公摊面积在1%-8%左右为宜。
(来源:中原集团官微)