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Q房网•深圳第50周:新房二手双回升 市场温和成交稳

q房网数据研究中心 2017-12-11 14:04:10

一、本周综评                                                          

1、新房备案量持续回升,走出11月底的低谷,均价继续回落;

2、二手成交略有增长,市场表现平稳温和,波澜不惊;

3、龙岗大运新城核心商务区宗地出让,东部或建新地标。

二、新房住宅市场综述                                                               

1、新批预售项目

上周(2017.12.4-2017.12.10)Q房网数据研究中心监控显示:

位于南山前海的前海世茂金融中心二期、龙岗的佳兆业未来花园二项目获得新批售,其中,仅佳兆业未来花园包含住宅类产品,住宅批售总套数835套,总面积8.03万㎡,套均面积96㎡。近期新批预售具体情况如下:

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2、全市新房住宅成交综述

上周(2017.12.4-2017.12.10)Q房网数据研究中心监控显示:

深圳全市新房住宅共成交660套,环比上涨15.79%;成交面积6.67万㎡,环比上涨16.34%;成交均价53845元/㎡,环比下跌2.16%。从数据表现来看,全市新房住宅量涨价跌。11月新批预售大幅增加,供应放量结果显现,新房备案量持续两周增长,走出11月下旬以来的低谷。价格方面,均价环比下跌二个点,回落到5.3万元/㎡区间。

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3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下:龙岗为全市成交大区,一周内共成交341套,占据了52%的成交量;其次是宝安区,成交228套,占全市总量的35%;再次是南山区,成交63套;罗湖区成交16套;福田区成交12套;盐田区依然零成交。从环比变化来看,宝安、福田两区环比下跌,福田跌幅近三成;其他三个区域环比上涨,龙岗基数大,涨幅仍达三成有余,增量可观。具体情况如下:

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三、二手住宅市场综述                             

1、全市二手住宅成交综述

上周(2017.12.4-2017.12.10)Q房网数据研究中心监控显示:

深圳全市二手住宅共成交1247套,环比上涨4.97%;成交面积10.70万㎡,环比上涨9.01%,二手周度数据小幅回升。从一线放盘量和客户量数据看,放盘量变化幅度基本在个位数内,客户量有所减少。进入第四季度以来,除去节假日影响,二手成交周度数据基本稳定在1300套左右,波动幅度有限,市场表现温和,有波澜不惊的意味。考虑到一线客户量减少,观望情绪增加,加上临近年末,后续成交或有回落可能。

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2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下:在上周的二手住宅成交中,龙岗区311套成交量居首位,宝安区258套紧随其后,南山234套、福田229套、罗湖194套、盐田21套。从环比变化来看,盐田环比持平,罗湖环比有所下降,其他四个区域环比有所增长,涨幅在十个百分点左右。具体情况如下:

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四、新房二手住宅市场对比                                                      

上周(2017.12.4-2017.12.10)Q房网数据研究中心监控显示:

全市住宅共成交1907套,环比上涨8.48%,成交面积17.37万㎡,环比上涨11.71%,新房二手住宅成交套数比为0.53。新房二手成交量同时回升,新房成交增幅明显,占比上升。从现实情况看,11月龙岗大批项目获新批预售,近半月区域内新房备案量增长可观,带动全市新房成交走出低谷。同时,上周龙岗大运新城核心商务区宗地的出让,加上宗地内或建深圳东部新地标的猜测,一时龙岗吸睛无数,关注度居高不下。

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