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年底东莞楼市供销两旺,一手成交量环比上涨22.3%

乐有家研究中心 2017-12-03 16:03:31

接近年底,开发商积极推盘去库存,11月供应相当旺盛,乐有家研究中心数据监控显示:11月东莞新增供应面积102.26万㎡,也是今年东莞首次供应面积破百万平方米的月份,环比上涨53%。

part 1一手住宅

据乐有家研究中心监测数据显示,11月东莞一手住宅成交5662套,成交量处于近半年高位,环比上涨22.3%,一手住宅成交均价16804元/㎡,环比上涨0.2%,价格比较稳定。

具体到各片区成交上,东莞六大片区三涨三跌。11月松山湖片区领涨,环比上涨148%,位居六大片区之首,主要原因是受保利锦城集中网签带动,城区片区受石碣镇成交带动,成交量也有41%的上涨。滨海片区领跌六大片区,上月环比下跌14%。

价格方面,因年底开发商去库存,项目价格相对有些松动,上个月东莞6大片区有4大片区价格下跌,其中松山湖片区受到人才公寓中集智荟园较低网签价格(7600元/㎡)影响,上月均价环比下跌幅度最大达9%。

乐有家研究中心监测数据显示,11月东莞各片区一手住宅成交占比整体来看比较平均,其中城区片区成交占比32%,领先其他片区,东南临深片区成交占比相对较低。

part 2二手商品房

据乐有家研究中心监测数据显示,11月东莞二手商品房成交4288套,环比10月上涨31.7%,二手商品房成交均价15464元/㎡,环比上涨4.95%,也是近半年来首次突破15000元/㎡大关。

具体到各片区成交占比上,相较于一手住宅各片区有涨有跌,11月东莞六大片区二手商品房成交量可谓红红火火,六大片区均上涨,其中城区片区和东南临深片区成交量破千,松山湖片区成交量上涨幅度最大,环比上涨41%。东南临深片区二手房价格依旧是遥遥领先其他片区,也是六大片区中唯一破2万元/㎡的片区。

各片区成交占比方面,东莞二手商品房成交基本是集聚在东南临深片区和城区片区,两个片区总成交量占据整个东莞二手商品房的60%以上,远超其他四个片区。

乐有家研究中心统计了11月东莞各区域二手住宅挂牌均价数据,东南临深片区挂牌均价依旧位居榜首,21274元/㎡的挂牌价,但相比10月挂牌价有所下降,其次就是城区片区,19990元/㎡,城区片区价格有所上涨,因为教育、配套等资源相对集中,所以价格也坚挺。

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