改造方案曝光！皇岗路要修地下快速路！ 提请潜伏三大片区楼市！

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◎原创撰稿丨楼兔子 胡春

◎转载自公众号： 楼兔子兄弟

特别预告：1、机构投资者市价6折打包出售罗湖13套房？2、国务院参事警告楼市旧思维失效了！还能买房吗？3、预计福田年内还再推一住宅盘，预售证花落谁家？楼兔子小密圈有解答。加个人微信：LTZ18826564862进圈子。深圳交委今天发布了皇岗路改造方案征求意见稿，权威透露将从地上和地下两个方面入手改造皇岗路。

最核心的一条是： 从福田皇岗口岸附近广深高速路到原梅观高速收费站之间，长达11.5公里的皇岗路上，将修建地下快速道路。

这条地下快速路的设置是双向4车道，再加上皇岗路地面改造。 未来的皇岗路将实现双向8车道出梅林关！

英雄难过梅林关！皇岗路的这个扩建方案，等于是向梅林关交通顽疾宣战了。仅仅是决战梅林关吗？那就太小看这个大战役啦！

皇岗路改造方案，福田保税区、梅林彩田以及龙华北站等区域都将受到巨额！

建地下快速路，双向8车道出关！

深圳交委公布的皇岗路改造方案征求意见稿显示，改造可能从两方面入手，一方面是地面，另一方面是地下。

地下部分是将这样修建：总规：新建一条皇岗路地下快速道路。路线：北起原梅观收费站，南至广深高速。沿线预留干线对接口。长度：约11.5公里标准：城市快速路标准车道设置：双向4车道，同时规划设置进出南坪、北环、深南、滨河共4对进出匝道。

建设后的皇岗路地下快速通道道路横切面大概就是这个样子！

整个皇岗路地下快速通道的路线图是这个样子。

地面部分将这样改造：方案主要是对地面横断面和4个节点两个方面进行改造！4个节点是皇岗-北环立交、笋岗路、红荔路、振华路。

1、道路横断面改造 北环以北是双向8车道，北环以南是双向10车道！下面图片是皇岗路（地下通道出入口段）道路横断面示意图。

2、沿线节点改造 北环-皇岗路立交改造为全互通形式；笋岗路、红荔路2处节点菱形立交；振华路改造为右进右出节点，增设东西向上跨桥。

（笋岗路、红荔路交叉口）

注意了，这些区域楼市影响极大！

从这个规划看，未来的皇岗路应该是目前为止，深圳南北向出关最阔气奢华的一条大路了！简直堪称南北向的“深南大道”！

值得注意的是，这条大路沿线区域的城市价值和楼市价值，都将发生巨大变化。

1、整个龙华坂田都将受益众所周知，从福田出梅林关到龙华坂田的交通，尽管有改善，但依然远远不能满足实际需求。梅林关、新彩隧道、地铁4号线和福龙路已经超负荷运营。这实际上影响了龙华坂田区域在城市认同感上媲美福田罗湖中心。深圳主流财智阶层依然更倾向于坚守福田，而不是出关龙华坂田。

皇岗路双向8车道出关之后，深圳人出梅林关的通行便利肯定要得到改善。整个龙华坂田的房价都可能继续缩小与福田中心的差距。

2、梅林彩田片区受益匪浅最近深圳公布了新的城市规划，福田将要重点发展两个片区。一个是梅林彩田片区，一个是福田保税区。

梅林彩田片区一共大约147万平米土地，蝴蝶状的土地上，规划发展创新金融、专业服务业和新一代信息技术产业。目前来看，彩田路和皇岗路都天天拥堵不堪。但皇岗路公布的地下和地面改造方案，将缓解这种状况。

目前梅林彩田片区最重要的项目就是深业上城，公寓已经卖到单价每平米13万元以上，即将推售综合体上层的小镇商业以及少量面积400+高区大平层在售。项目北面是如今的深圳万科总部，老工业区改造的大楼。有消息说，万科将在3年内改造重建这块地！大家可以预想一下，未来这块地上修建的公寓会卖多少钱？

大胆预测一下，如今的长城盛世家园、翰林院、深业上城等楼盘都将从中受益。

3、福田保税区值得重点关注大家看一下皇岗路的扩建路线图。整整11.5公里！直接延伸到了皇岗村广深高速路口附近。如果仅仅是解决梅林关出关问题，那何必修地下快速通道这么远？

原因只有一个：打通深港河套区、福田保税区，出梅林关，进而延伸到东莞粤港澳大湾区腹地的通道！

深港河套地区的联合开发已经迫在眉睫。这牵涉到整个福田保税区的改造。而整个片区将来的大发展，离不开外向交通的便利。这是皇岗路扩容升级的根本原因。

皇岗路扩容改造，从某种程度上，可以说是整个福田保税区改造的序曲。

一周前，在一次小范围的楼市论坛上，楼兔子提醒朋友们关注福田的改造升级机会，重点关注梅林香蜜湖保税区和上下沙。今天，深圳交委公布好消息了。

楼兔子小密圈

楼兔子胡春。从2001年起至今，一直混迹在深圳地产媒体圈，先后担任南方都市报、深圳特区报、晶报等传统媒体的地产新闻记者编辑主编。完整经历了近15年深圳楼市的数轮起伏涨跌。踩盘超过1000个，专访大佬不下百人。对深圳楼市各大片区的现状与走势有理解与思考。加楼兔子私人微信号LTZ18826564862，私聊。

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