租赁市场这块蛋糕，正被数万亿资金围猎。
最近，房地产市场发生了一件没能引起多少人关注的大事：保监会资金运用监管部主任透露，保险业也将入局租赁市场。
这意味着，继银行业入局租赁市场后，保险业也来了，数万亿资金开始围猎租赁市场大蛋糕，租赁市场加速金融化，将直接影响买不起房只能租住的你我。
01、十万亿资金围猎租赁市场
近日，在“2017全球资产配置与风险管理”研讨会上，保监会资金运用监管部主任任春生表示：
要研究拓宽保险资金运用参与大宗商品以及长租公寓等领域，进一步优化保险资金配置。保险资金监管工作的重点有三个：更好地引导保险资金服务实体经济；进一步强化监管和防范风险；持续深化保险资金运用改革。而研究险资参与大宗商品和长租公寓等领域,即是深化改革的方向之一。
也就是说，保险行业也将进军房地产租赁市场。
就在本月初，银行业高调宣布进军租赁市场。11月1日、2日和3日，建行分别在武汉、佛山和深圳三地签约住房租赁合作协议。这三座城市皆是7月份首批12个开展租赁住房租赁试点的城市。
广州也在马不停蹄展开租赁业务，11月20日，中国工商银行广东省分行营业部（原广州分行）与科学城（广州）投资集团签署《全面战略合作协议》，为科学城投资集团提供包括住房租赁建设资金在内的50亿元全面金融服务支持。
这标志着广州工行日前承诺的为住房租赁市场参与主体提供5000亿元授信资金开始落地。同时，这也是广州市银行业对广州市首单全自持住房租赁项目的资金支持。
工行若如实兑现承诺，仅广州就投入5000亿，中农建交四大行，估计不会甘居其后，粗略估算，一座广州城租赁市场汇集的银行资金就将达到一两万亿元。
以此推算，北京、上海、深圳，银行投资资金也会是这个量级。南京、杭州、厦门、武汉、成都、长沙、郑州、西安等强二线即使少些，也不会相差太大。
这还只是银行投入的资金，如今保险行业也进来了。据保监局官方数据显示，今年1~9月，保险业总资产16.58万亿，投资12.64万亿。保险业入局租赁市场，至少也会带来1~2万亿的资金。算下来，中国的租赁市场规模达到10万亿不是什么难事，分超越美国、日本、英国。
02、租赁市场大蛋糕为何遭疯抢
有人可能会说银行业本就是房地产市场中的一份子，何来入局一说。但我们要明白一点，过去银行只是充当资金的借贷者，而现在他们要充当房子的运行和管理者，角色和之前完全不一样。
银行业和保险业为何要来争夺租赁市场这块蛋糕？
天下攘攘，皆为利往，无论是建行、工行还是保险业，进军租赁市场都绕不开一个“利”字。
他们是如何获利的呢？以近期建行在深圳推出的租赁房源为例来说明。
日前，建行旗下的建信住房（深圳）与房地产企业联手，宣布向比亚迪等企业推出首批“CCB建融家园”长租房房源。
据建行数据，首批长租房源共计5481套，包括碧桂园、星河地产等房企开发的6个小区，其中大部分是由售转租的全新房源，主要面向具有稳定居住需求的人群，提供多层次的居住选择。截至10月份，已有70多家科技型企业向建行提出承租意向。
建行的做法是将房子的所有权和居住权分离，开发商将房子的居住权转让给建行，但房子所有权仍在开发商手中。建行方面通过贷款的方式，一次性买断了公司所推房源的25年居住权。
相当于开放商将房子25年的居住权作抵押向银行贷款一样，实质是买卖，但以抵押的方式就免去了中间的税费，减少了租赁成本费用。银行再将掌握在自己手中的25年居住权的房子投放到市场进行长租。
租赁者可以向银行贷款，就像购房一样。假如租住10年，付一定的首付，其余的像银行贷款，然后每月还贷。由于有国家政策支持，从开发商拿地环节，到交给银行的流程中，成本费用会减不少，租金相比于市场会低，但各方都要获利，实际上也低不了多少。
银行在这个环节中可能赚不了多少，但由于表现好，达到了国家对租赁市场贷款鼓励政策的要求，可能会获得央行的低利率贷款支持，甚至降低准备金率的政策支持，如此该商业银行就有更多的钱贷给更多的企业和个人，获得更高的回报，名利双收。
开发商为何愿意出让25年居住权？租赁是未来趋势。国家调控楼市，却提出租售并举，用意很明显，就是想将开发商引向租赁市场，发展壮大租赁市场规模，真正做到人人有所居。
开发商将商品房由售转租是顺应大势。再者，让给银行管理25年，他们一点没亏，反而会大赚。
首先，银行只占有房子25年的居住权，25年后房子还是开发商的，到时候再卖照样能大赚一笔；其次，银行以贷款的方式接管开发商建的房子，大大加快了开发商的资金周转，提高了钱的效益。
以开发商开发某个楼盘总投资是200亿元为例，在调控环境下想要销售一空估计要花一两年的时间，甚至更长。若以获得贷款的方式将25年居住权转让给银行，只是一道程序的事。开发商能从中获得一笔不菲的贷款，继续去拿地开发，周转速度加快，企业的销售效益和规模效益成倍放大。
销售规模大，大房企可以进一步做大，然后去吞并在调控过程中撑不下去的中小房企。这么多好处，开发商何乐而不为？
那么，金融机构与开发商这种合作开展租赁市场的方式，对于消费者会有什么影响？对城市本身又会有什么影响？
03、影响
正如上面所说，银行、保险业、开发商共同参与的租赁市场，不一定能减少我们多少租金，但生活品质铁定会高出不少。
租房客可以向银行低利率贷款租房，假如租住5年、10年，肯定还会有折扣，时间越长折扣越大。这样一来，租房客便能锁定未来十年的租房生活成本，即使商品房价格在涨，房租反正是固定不变的。
十年下来，会发现比如今按月交房租能省下不少钱。这种方式相当于给那些长期生活在中心城市的无房者的减小了租房成本压力。
如此，中心城市必将吸引更多的人前来，中国大城市化、城市圈化的进程将加快。尤其是拥有大量土地储备的强二线城市，如武汉、杭州、成都、郑州、南京、长沙、青岛、宁波、合肥等。
这类城市土地充裕，资金实力雄厚，可以批量建设，以满足日益增长的居住需求。像深圳这样无地可供，关内几乎无新房可售的情况，只能是在关外或者临深地区建设这样的房子。
人口规模增加，教育、医疗、交通等一系列基础设施就需加快、加大投入，又将带动新一轮的固投，拉动GDP增长。
因此，银行、保险业入局租赁市场，从长远来看，都是利好。各方企业能获利，租房客能享受到更好的生活品质，大城市化步伐加快，还将刺激经济增长。
你可能会说，没能解决购房问题，没什么卵用。一线与强二线城市房价已经涨到了这个份上，人口不断涌入，房价下跌是不怎么可能了。在承认买不起房前提下，能够租住到更优质的房子，享受更有品质的生活，也是一件很不错的事情。
只要心里不膈应，租房照样能活得很精彩。
子非鱼2017-11-22 17:06:54
