深圳一手楼市网签量再跌，东莞城区片区一手热销

乐有家研究中心数据监测显示，深圳楼市上周新增一住宅项目预售，为龙岗大运区域的京基御景中央，预售总套数833套，建筑面积8.61万㎡，目前项目已经于上周六开盘入市。

成交上，全市一手住宅上周销量仍在下跌。乐有家研究中心数据监测显示，11.13-11.19期间深圳一手住宅网签565套，环比下跌超1成，已是本月第2次下跌；网签均价52833元/㎡，环比下跌2.4%，是近期下跌幅度相对较大的一周。

宝安区域一手住宅成交继续领跑全市。乐有家研究中心数据监测显示，上周宝安成交260套一手住宅，占全市总成交的46%，成交均价49009元/㎡，环比下跌8.1%。龙岗上周成交224套一手住宅，环比下降14.8%，成交均价33986元/㎡，环比上涨4.8%。整体来看，除罗湖上涨及盐田持续零成交外，其余各区上周成交套数环比均为跌势，成交均价也多为下跌。

二手住宅上周成交量价均微涨。乐有家研究中心数据统计显示，11.13-11.19期间深圳成交了1339套二手住宅，环比微涨2.5%，成交均价为52065元/㎡，环比微涨0.2%。进入本月以来，深圳二手住宅周成交有持续缓慢上涨的趋势。

区域成交上，上周龙岗与福田二手住宅成交套数分列第二名。龙岗成交315套二手住宅，环比下跌9%；福田成交275套二手住宅，环比上涨15.6%；宝安成交266套二手住宅，环比微涨0.8%。

一手住宅

东莞一手住宅连续两周下跌，据乐有家研究中心监控数据显示，上周（11.13-11.19）东莞一手住宅成交1161套，环比下跌11.7%，上周成交均价1.61万元/㎡，环比下跌5.02%。

从上周各片区一手住宅成交来看，上周六大片区除松山湖片区和滨海片区成交量上涨外，其他各片区均有所下跌，其中松山湖片区打破连续五周周成交量在100套的魔咒，上周成交量成功破200套，城区片区作为成交大户因缺少个盘支撑，上周成交量有所下跌，但总成交量仍位居榜首。

价格方面，松山湖片区受中集智荟园（7852元/㎡）人才公寓拉低，片区价格整体偏低，上周均价1.46万元/㎡，环比下跌23.82%，领跌六大片区。水乡新城片区因受洪梅镇保利海棠项目（13715元/㎡）拉高，上周领涨，环比上涨22.37%。

上周一手成交热门镇区中，东城区以174套的总成交高居榜首，受滨海湾新区利好，滨海片区也持续热销，虎门镇的成交量一直在靠前位置。

二手商品房

据乐有家研究中心监控数据显示，上周（11.13-11.19）东莞成交二手商品房999套，成交止跌，环比上涨4.9%，成交均价1.53万元/㎡，环比上涨0.6%，价格稳定。根据乐有家各门店带看数据显示，上周东莞二手商品房热度提升，带看量有所上涨。

上周各镇区二手商品房成交量中，仅两个镇区成交量破百套，樟木头镇继续坐稳头把交椅，177套保持，东城区紧随其后，二手房交易的热门镇区中松山湖片区开始优势凸显，大朗镇和寮步镇成交量一直保持前列。

乐有家研究中心数据显示，上周东莞各片区二手住宅挂牌均价出现变化，东南临深片区以2.14万元/㎡的挂牌价夺回，环比上涨3.53%，六大片区中滨海湾片区因受到政策利好影响，业主心态坚挺，挂牌价上涨幅度达7.3%。