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楼市调控何时放松?答案令人震惊!

财经白话 2017-11-20 16:56:20

本轮调控何时松绑?

若以2016年国庆为本轮调控的起点,“五限”模式已经维持了一年多。市场中有人觉得,覆盖全国的房地产调控政策会在一两年内放松。许多中介和开放商就以此为噱头,大肆宣扬2018年是最佳购房年。

果真如此吗?

昨天(11月19日),在苏州举行的长三角区域房地产发展论坛上,多位国内知名专家对此做出预测,他们认为2020年前国内房地产市场将长期呈现“小年”态势,楼市调控在长效机制出台前不会放松。

中国社会科学院经济政策研究中心主任郭克莎表示,限购、限贷、限价、限售短期调控政策至少会延续到2020年,而2020年之后,房地产税很可能真正实施。钟伟也认为,在以房地产税为核心的长效机制出台之前,各种高压限制政策都不会有方向性的大幅度放松。

预测楼市调控何时松绑,我们首先要知道调控的目的,只有达到了目的,调控才有可能松绑。本轮楼市调控的终极目的,是为了控制房价,让楼市回归居住属性。

截止到目前为止,统计局公布的数据虽然显示,所有热点城市新房、二手房价格基本平稳,但本号统计过的其他几个民间机构的数据,发现有一半热点城市的房价仍没能控制住。

2017年31个城市二手房均价走势

数据来源于房天下

其中北京、深圳、天津、苏州、合肥、大连、济南、哈尔滨、银川9个城市房价小幅下滑;

南京、郑州、重庆、石家庄、兰州、昆明、长春、厦门8个城市在小范围内震荡;

上海、广州、青岛、杭州、成都、长沙、福州、宁波、武汉、无锡、西安、沈阳、南昌、南宁、太原、贵阳16个城市房价仍异常活跃。

就在上周(11月15日),强二线城市中的典型代表南京,上演了1.46万人连夜排队抢限价房的大戏,引起争抢的10个楼盘全部要求最低八成首付,首付款最高达846万元。

足可见,本轮调控虽被评为史上力度之最,却仍有一半热点城市的楼市保持活跃姿态,没能真正被控制住。在此情形下,那些揣测2018年会是政策松绑年的人,基本上会被一一打脸。

再者,本轮调控主要的方式是通过各种限,包括限购、限贷、限价、限售、限商来压抑消费者的购房需求,是治标之法,调控政策一旦松绑,需求会迅速释放,房价则会报复性反弹。

治本之策的“租售并举”、房地产税两个长效机制,前者虽有许多城市颁布了细则,但还未彻底发挥效能,后者尚在研究,还未出台。因此,在这两个长效机制未彻底发挥效应前,本轮楼市松绑的概率微乎其微。

房地产税,是压制炒房客需求的方法。租售并举才是从供需端彻底解决楼市供需矛盾的长效机制。

2020年是个重要节点,经过2018、2019两年的发展,租售并举制度基本完善,2020年会是这个长效机制彻底发挥效应的开端。与此同时,房地产税估计也会在接近这个时间节点期间出台,以接替“五限”政策,引领楼市进入“房地产时代”。

不排除2017~2019年期间,会有个别城市放松调控政策,但大规模放松的时间点应该在2020年。那么,2020年是不是最好的购房时间点?

昨天在苏州参加长三角区域房地产发展论坛上,专家们不仅预测了政策松绑的时间点,还给出了2020年之前楼市的走势,他们认为2020年前国内房地产市场将长期呈现“小年”态势。

熟悉本号的人知道,这其实就是本号一直以来的观点,本号认为不仅是2020年之前,未来很长的一段时间里,热点城市的楼市几乎都会处在慢牛状态,也即房价还会一路既往地上涨,但速度幅度都会在合理范围内。

因此,对于热点城市的刚需客来说,最佳的购房时机就是当下,别妄想房价会下跌。

对于投资客来说,房价暴涨的时代已经结束,目前有“5限”政策压制,未来有“房地产税”接班,那些想通炒房致富的念头趁早收起来。但房子仍是资产保值不错的选择,增值也可以,但期望值别太高。

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

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