Q房网•深圳第47周：新房备案震荡回落 二手需求持续释放

一、Q房探本周综评                           

1、新房住宅量价齐跌，11月累计备案1795套，10月2792套，相差997套；

2、二手住宅过户量持续回升，11月累计过户总量3416套，大概率赶超10月；

3、从全月累计数据来看，新房表现偏弱，二手微涨，短期有稳中走强趋势。

二、新房住宅市场综述                          

1、新批预售项目

上周（2017.11.13-2017.11.19）Q房网数据研究中心监控显示：

全市有京基御景中央花园一期、御景蓝湾公馆 2个项目获得新批预售，批售总套数1075套，环比下跌64.49%；总面积10.88万㎡，环比下跌49.17%；套均面积101㎡。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

上周（2017.11.13-2017.11.19）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交565套，环比下跌10.46%；成交面积5.59万㎡，环比下跌10.49%；成交均价52833元/㎡，环比下跌2.42%。总体来说，新房住宅量价齐跌。

11月以来，新房住宅备案量持续回落，本周日均备案套数81套，全周无一日备案量过百，有震荡走弱趋势。截至目前，11月累计备案量1795套，10月全月2792套，差距997套。近期供应层面放量，其影响或将有望逐步在备案数据中显现出来。价格方面，周度数据出现了三连降，而且一周降幅扩大，落入5.2万元/㎡区间。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：宝安为全市成交大区，一周内共成交260套，占据了46%的成交量；其次是龙岗区，成交224套，占全市总量的40%；再次是南山区，成交46套；福田区成交18套；罗湖区成交17套；盐田区依然零成交。从环比变化来看，仅罗湖区环比上涨，涨幅三成左右；其他四个区域环比下跌，其中福田区跌幅较大，其他区域跌幅一成左右。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述                         

1、全市二手住宅成交综述

上周（2017.11.13-2017.11.19）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交1339套，环比上涨2.53%；成交面积10.96万㎡，环比上涨2.48%。二手住宅过户量稳步回升，市场需求逐步释放。截至目前，11月过户总量3416套，与10月份的4476套相比相差1060套，按照当前的过户节奏，11月成交量大概率超越上月。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，龙岗区315套成交量居首位，福田区275套紧随其后，宝安266套、南山230套、罗湖229套、盐田24套。从环比变化来看，龙岗、盐田头尾两个区域环比下跌，罗湖环比持平，其他三个区域环比上涨，各区域涨跌幅度在十个百分点左右。具体情况如下：

四、新房二手住宅市场对比                         

上周（2017.11.13-2017.11.19）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅共成交1904套，环比下跌1.70%，新房二手住宅成交套数比为0.42。新房备案量回落，二手成交增长，新房回落幅度略大，整体量值出现下滑。