舒适的生活环境让人身心放松，但是如果生活在一个自己都看不下去的环境又是一个什么感受呢？
深圳南山区前海路的鼎太风华小区03年以花园式小区的形式吸引了不少购房者，但是如今10多年过去了，小区的现状却成为了业主们天天最烦心的事。早年的低密度花园式小区非常美丽，园林式建筑绿化覆盖率高，是个适合居住的小区。但是最近的消防检查结果却让业主们触目惊心，业主们发现了物业公司并没有妥善管理好小区，消防部门要求整改，问题依然存在，小区的业主们不由得对安全担心起来。小区地下停车场被改成了临时仓库，消防通道被堵住，小区内的消防门坏了，灭火器过期了，物业公司完全不管不问。
《法观天下》嘉宾律师颜宇丹认为，物业服务企业无权对停车场改变使用功能和改变规划，也不得占用、堵塞消防通道，否则政府部门应当要求整改和对其进行行政处罚。
业主们还发现，物业公司十多年来都没有和业委会签订正式的物业服务合同。除了没有正式的物业服务合同，小区业主对物业公司的资质也有异议。鼎太风华小区面积48万平方米，但是管理小区的物业公司的资质是二级资质。
《法观天下》嘉宾颜宇丹律师认为，根据我国住建部规定，二级资质物业服务企业可以承接30万平方米以下的住宅项目，物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的， 房地产主管部门予以警告，责令限期改正并罚款。对于业主们提出的想更换物业公司的要求，颜宇丹律师表示，如果物业服务企业不履行或不完全履行双方约定和法律规定的物业服务义务，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，业主可共同决定选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。
（记者 施思）
颜宇丹律师 广东诚公律师事务所合伙人律师，丹柱法律团队负责人。中国政法大学在职法学博士、深圳市律师协会宣传委员会副主任、房地产法律专业委员会委员、实习律师面试考官、深圳市总工会专家讲师团讲师、2017年深圳“七五”普法讲师团讲师、全经联深圳分盟首席法律顾问、深圳电视台常驻嘉宾律师、深圳广播电台特邀嘉宾、中国法制出版社特约作者、《深圳律师》杂志特邀撰稿人、观点地产新媒体专栏作者。著《婚房保卫战》等书。
深圳颜宇丹律师2017-11-19 15:56:38
