罗湖旧改又出新规！村民可别手抖眼花签错字咯！

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◎原创撰稿丨楼兔子 胡春

◎转载自公众号： 楼兔子兄弟

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刚刚，市场流传出一份文件，签发单位是罗湖区城市更新局。

从文件内容看，罗湖区的城市更新工作，又出新规了！罗湖是深圳城市更新的大区，涉及的社区居民较多，这次新文件精神，参与企业和村民都要好好研究了！先来看一下整个文件的具体内容：

通告

为规范罗湖区城中村城市更新活动，维护城市更新正常秩序，保护股份合作公司以及村民的合法权益，根据《深圳市城市更新办法》《深圳市城市更新办法实施细则》以及《中共深圳市委深圳市人民政府关于推进股份合作公司试点改革的实施意见》（深发【2013】7号）、《关于加强股份合作公司资金资产资源管理的意见（试行）》（深办发【2013】9号）、《中共深圳市罗湖区委罗湖区人民政府关于进一步加强股份合作公司监督管理的意见》（罗发【2016】3号）等法规政策要求，通告如下：NO 1 未经过股份合作公司、股东大会表决通过，以及经过街道办事处审查备案确定的合作方的，开发商不得进驻未纳入城市更新计划的城中村开展城市更新活动。

未经审查备案，开发商擅自进驻城中村开展意愿征集，签约安置补偿等活动的，属于违规行为，由街道办依法予以取缔。NO 2 股份合作公司违反审查备案规定自行选择合作方的，其申报的城市更新计划不予批准；擅自进驻的开发商不得作为合作方参与城市更新活动。NO 3 与未经备案审查的房地产企业签订搬迁补偿安置协议引发法律后果，由签约人自行承担。NO 4 区纪委对违规、违纪行为予以严肃查处；涉嫌犯罪的，移送司法机关依法处理。落款单位是深圳市罗湖区城市更新局，时间为2017年11月13日。我们知道，罗湖区提出了“十年打造一个新罗湖”的宏伟目标！在撸起袖子加油干的时代，这个宏伟愿景应该会加速到来！

但要实现“心罗湖 新罗湖”的城市梦想，一个不可回避的门槛就是土地资源的整合。罗湖是深圳的建成区，罗湖只能向城市更新要土地。用好存量，盘活增量。罗湖的难度太大了！

已经立项公布的数据是，未来5年， 罗湖将至少投资4300亿，城市更新面积达到2300万平方米。这个开发量太大太大了！这是造一座新城的气势！

显然城市更新，将成为罗湖未来的变数！十年再造新罗湖成败起于此。因此，在城市更新的路上，罗湖输不起！

但城市更新也是大蛋糕哦。因此，罗湖城市更新水很深，罗湖区整体统筹的难度非常大。

此前，罗湖已经在棚改和旧改上出了新招，大招！甚至已经再次拿出了“ 依法强拆”的杀手锏！这一系列大招的催动下，罗湖城市更新显然要加速！

这个时候，抢蛋糕的都来了！暗流汹涌。

因此，罗湖城市更新局立马出了这个文件。楼兔子认为还是很有必要的。

这个文件的核心，是要加强监管。将来罗湖城中村的城市更新必须严格执行“ 审查备案 ”！这个新动作，太重要了！

、房地产企业不能随意进村子 悄悄和村民、和村股份合作公司私下里勾兑了！一方面，杜绝了暗箱操作可能引发的利益纠葛，增加城市更新难度。另一方面，也避免了房地产企业之间的恶性竞争，增加城市更新成本。类似当年万科和佳兆业在南园村的剧斗，应该不会再发生了。

N0 2、村民也不要随意和房地产企业签字。 与未经“审查备案”的企业签约安置补偿协议，一切愿景与承诺都是镜花水月。这种白纸黑字的签字，承诺的回迁赔偿是不被法律认可的。

N0 3、城中村股份合作公司也要规范运作 不能自行随意和未经“审查备案”的企业谈合作。否则，村子申报的城市更新将不获批准。

N0 4、违规违纪可能坐牢 城中村城市更新是大事，大家不要违法乱纪哦。当然，城市更新还是可以多方选择的，但前提是必须“审查备案”！

整体来看，罗湖城市更新的门槛没有提高，但更加透明了！各方执行的时候，可以更加市场阳光地操作。这，相信更容易推进！但暗箱里的利益估计从此很难咯。

楼兔子小密圈

楼兔子胡春。从2001年起至今，一直混迹在深圳地产媒体圈，先后担任南方都市报、深圳特区报、晶报等传统媒体的地产新闻记者编辑主编。完整经历了近15年深圳楼市的数轮起伏涨跌。踩盘超过1000个，专访大佬不下百人。对深圳楼市各大片区的现状与走势有理解与思考。有意进楼兔子小密圈的朋友加微信号58142696，私聊。

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