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龙光70亿抢下康佳总部华侨城地块!能卖18万/平?!

中原大咖 2017-11-14 18:23:02

昨天(11月14日),深圳市康侨佳城置业投资有限公司转让70%股权,底价为42亿,加价幅度为人民币2000万元,最终龙光集团69.8亿拿下股权。

此外,除了69.8亿的成本,龙光还要补地价款,并承担一笔债务费,据说具体费用分别为四亿多及十几亿。

康侨佳城公司股权是康佳总部旧改地块的所有者,因此拿下股权就相当于将该旧改地块收入囊中

华侨城已多年没有地块出让,且周边新房早已都是10万+的豪宅,不难理解为何这场拍卖能吸引到10余家开发商。

招商、金地、融创、恒大等房企大佬都曾对该地块表示关注。

本次拿下股权的龙光集团也是实力强劲:创立于1996年,总部位于深圳,主营业务为房地产开发运营,2016年营业收入逾500亿元人民币,总资产规模超过1500亿元。

地块详情

康佳集团总部厂区更新单元规划项目位于南山华侨城片区,南侧紧邻深南大道、东侧紧邻锦绣花园、西邻汕头街和华侨城东部组团生活区。

华侨城、锦绣中华、世界之窗、欢乐谷、波托菲诺天鹅堡......这些脸上写着“很贵”的地标,全都围绕在地块周边。

早在2010年,康佳总部地块就被列入更新项目。2011年市规土委发布规划(草案),确定项目定位为集研发、办公、商业等多元功能为一体的城市综合体,并于2012年正式通过。

根据规划,改造完成后一栋69层高的大厦将取代曾经的地标康佳集团,屹立在深南大道边上。

(图片来源:深圳规划国土委网站)

根据本次转让的《出让公告合同》,康佳集团总部更新项目性质为商业性办公用地及一类工业用地。

占地面积约3.73万平方米,计容积率建面26万平,其中商业部分包含了6.6万平商务公寓、6万平商业性办公以及1.99万平商业服务业。

(图片来源:转让公告-《产权交易合同》)

根据乐居报道,十余家开发商和企业对该地块有意向,开发商们看中的是商务公寓部分,可出售面积达6.6万平方米

某参与竞价的开发商在测算时,对商务公寓给出的报价为18万/平,其余几家的均认为,“该商务公寓卖到10万+一点问题都没有。”

资深地产人士赵一表示,“该地块位置特别特别好,绝对的稀缺物业,如果产品打造有特色,拥有溢价权,完全可能跳出周边物业价格体系,但是按常规思路做,肯定不划算。“

房地产资深王先生表示,这块地估值方式很大不同,项目如果销售,会有几十亿的土地增值税税款,当做资产配置的公司不销售,会有很大的空间,持有的会笑到最后。

(图片来源于网络)

地块周边房价

地块附近的房价从2012年到现在已经翻了2.5倍,而且楼龄这么老都可以卖到7万+,可见该地段确实是潜力无限~

与华侨城的一段“爱恨情仇”

试着搜索一下“康佳 华侨城”,看到的内容多是这种画风:

光看标题都不明觉厉,二者之间的“尴尬过往”是这样的……

● 1998年康佳总部厂区更新改造项目由康佳集团取得产权证;

● 2011年,康佳总部厂区列为城市更新单元规划范围,确定项目的定位及改造目标为集研发、办公、商业等多元功能为一体的城市综合体,深康佳便申请作为该项目的唯一开发主体

● 2013年8月,华侨城发布意见函予深康佳,反对深康佳作为项目唯一实施主体。

华侨城的理由是,康佳集团取得的房产证,使用年限从1985年1月11日至2015年1月10日,说明该房产证不含地价和土地使用权,仅为证载的8个地上建筑物业的产权。

同时,2003年华侨城集团公司与深圳市政府有关部门签订了用地协议,华侨城片区工业用地部分计价的土地面积合共21.04万平米,其中就包括康佳总部厂区更新改造项目用地,即华侨城在2003年缴纳该用地协议的地价款时,已为该项目用地交纳了地价款,所以项目用地的土地使用权应归属华侨城。

彼时,已有证券公司预计,该项目若建成写字楼出租,有望带来每年1.35亿元的净利润,若建成后一次性出售,保守估算也有26亿元的利润。

这令深康佳、华侨城双方更不愿放弃。

● 2014年4月9日,深康佳就该项目与华侨城的开发主体争议,提交深圳市国际仲裁院进行仲裁。

7月底,关于确认康佳集团有权作为“深圳市南山区康佳集团总部厂区城市更新项目”的唯一开发主体的仲裁请求被驳回。深康佳当时表示,将根据签署的《仲裁协议》,与控股股东华侨城协商形成合作开发方案。

● 2015年1月13日,深康佳与华侨城合资成立康侨佳城公司,以负责开发康佳总部厂区更新改造项目。康侨佳城公司注册资本为10亿,其中深康佳出资7亿占比70%,华侨城出资3亿,占比30%。

● 2017年7月17日,深康佳提出拟以底价约29.02亿转让康侨佳城公司49%股权,另一股东华侨城保留优先购买权,但在临时股东大会中遭到中小股东否决

● 2017年8月24日,深康佳公告宣布,拟公开挂牌转让康侨佳城公司70%股权,挂牌底价约为41.45亿元。所售卖的康侨佳城公司剩余30%股权为华侨城集团公司所有,但华侨城放弃了优先购买权

● 2017年10月13日,康佳正式在深圳联合产权交易所挂出《深圳市康侨佳城置业投资有限公司70%股权转让公告》,底价42亿元。

● 2017年11月14日,龙光集团以69.8亿拿下该股权

(整合自:买房之前|深圳新浪房产|观点地产网)

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