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深圳一手住宅成交波浪式浮动,东莞石碣镇一手成交抢眼

乐有家研究中心 2017-11-13 21:49:53
深圳:一手住宅成交波浪式浮动

近期深圳楼市一手住宅周成交量上下动荡,呈波浪形走势;二手住宅周成交量则在下跌2周后稍显回涨。新增预售方面,上周深圳楼市新增2个项目,其中位于龙岗布吉的凯旋天玺名庭含有565套住宅房源,备案均价5.9万元/㎡左右。

乐有家研究中心监测显示,上周(11.06-11.12)深圳楼市一手住宅成交631套,环比下降14.4%;成交均价54144元/㎡,环比基本持平。近4周深圳一手住宅周成交套数一直波动不定,价格则缓慢下跌。

区域方面,上周宝安一手住宅成交套数环比大跌,而龙岗大涨,致使两区的占比相差不大,一改此前宝安遥遥领先的局面。乐有家研究中心监测显示,11.06-11.12期间宝安成交280套一手住宅,环比下跌36.5%,成交均价53346元/㎡,环比上涨7.1%。龙岗成交263套一手住宅,环比上涨29.6%,成交均价32439元/㎡,环比下降10.1%。第三名为南山成交48套一手住宅,环比下跌7.7%,成交均价94871元/㎡,环比下跌1.7%。

深圳二手住宅上周成交环比微涨1.3%至1306套,成交均价51967元/㎡,环比基本持平。整体来看,近8个月深圳二手住宅周成交大多维持在1300-1400套之间,成交均价则相对较稳定,多在5.2万元/㎡左右。

上周深圳有3个区成交套数环比上涨,3个区环比下跌。其中关内罗湖区二手住宅成交情况最佳,环比上涨24.5%至229套;福田成交238套,环比下跌10.5%;南山成交200套,环比下跌18.7%;盐田成交29套,环比下跌9.4%。关外排名第一的龙岗成交346套,环比上涨10.9%;宝安成交264套,环比上涨6%。

东莞:石碣镇一手成交抢眼

一手住宅

东莞一手楼市在经历上涨后,上周成交有所下跌,据乐有家研究中心监控数据显示,上周(11.06-11.12)东莞一手住宅成交1315套,环比下跌5.8%,上周成交均价1.70万元/㎡,环比上涨3%,价格一直都比较稳定。

从上周各片区一手住宅成交来看,上周六大片区成交量是三涨三跌,城区片区因石碣镇带动,上周成交556套,远超其他片区;水乡新城片区上周成交量上涨幅度最高,达80.83%;前几周成交一直靠前的东部产业园片区上周下跌幅度最大,环比下跌55.67%。成交均价方面,除城区片区外,其他片区均下跌,其中水乡新城片区下跌19.5%,幅度最大。

上周一手成交热门镇区中,城区片区的石碣镇以227套的总成交摘得成交桂冠,石碣镇自被划到城区片区后,成交量一直都非常抢眼。成交均价方面,东城区2.46万元/㎡的均价遥遥领先其他镇区。

二手商品房

据乐有家研究中心监控数据显示,上周(11.06-11.12)东莞成交二手商品房952套,连续四周上涨后首度下跌,环比下跌7.4%,成交均价1.52万元/㎡,环比下跌4.2%。

上周各镇区二手商品房成交量中,仅两个镇区成家量破百套,樟木头镇回归成交量第一的位置,东城区紧随其后,二手房交易的热门镇区始终多为城区和东南临深片区。

乐有家研究中心数据显示,上周东莞各片区二手住宅挂牌均价出现变化,城区片区挂牌价首度超过临深片区成为东莞挂牌价最高的片区,挂牌价2.09万元/㎡。

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