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注意!深圳学位房要变天了,一股全新力量大举杀入!

深圳壹地产 2017-11-14 03:26:19

导读

今年下半年,深圳湾-后海片区出现两次惊天成交个案,引发全城轰动。

一是宝能太古城48平,733万,单价15万;二是翡翠海岸89平,1480万,单价16.6万。

虽然说是特例,但也有研究价值。

除了深圳湾-后海优质地段、湾区稀缺户型、高品质小区这些价格驱动因素外,这两套房高单价成交的核心,就在于有深圳湾优势学校的加持,教育与地产发生聚变反应,直接拉动区域物业价值水平增长。

01

今年下半年,深圳湾片区房价格涨了15%~20%,核心刺激源于优质的教育资源

在整体房价盘整的大背景下,核心区房价依旧坚定不移的持续稳健上涨。最典型就是深圳湾和香蜜湖。

那么,深圳湾和香蜜湖,今年到底涨了多少呢?

我们先来看一组太古城南小户型的数据:

2015年11月,42平一房,358万,单价8.42万

2017年3月,43平,455万,单价10.58万

2017年6月,43平,465万,单价10.94万

2017年9月,42平,548万,单价13.05万

2017年11月,43平,630万,单价14.53万

2015年年底至今两年不到,358万到548万,涨幅53%。今年3月--11月,半年多时间,455万到630万,涨了175万,涨幅38%。

此外,近日16.6万成交的翡翠海岸,编辑查阅对比它的过往价格后发现:中高楼层89平三房,2016年9月~2017年11月一年多时间,1130~1480万,涨幅30.9%,涨了约350万,中间还经历了1004调控打击。

2017年11月,1480万,89平,19层

2017年9月,1328万,89三房,中楼层

2017年7月,1150万,88三房,低楼层

2016年9月,1130万,88三房,高楼层

2016年1月,1020万,88三房,低楼层

从上面两组数据可以看到,这两个片区的房价今年都在稳步上涨,其上涨动力的最核心就是深圳湾学校。

深圳湾学校以中英双语教学、STEM教学、体育及艺术为主要办学特色;学生管理模式则采用探索个性化的教学组织形式、导师制及书院式;并旨在构建未来的学校学习生态系统,让学生和教师获得成长、让体育和艺术回归教育、让教育与世界相融合。

深圳湾学校的校长郑向东,之前是深圳第二实验学校的副校长。

学校的理事长王铮曾担任深圳中学校长,他曾说过,深圳湾学校将采用小班化教学,中考成绩力争五年后达到南山第一、深圳前三。

目前看来,区域利好、规划配套等对物业价值的刺激,远远没有名校教育来得快。而优质教育导致房价上涨,深圳湾并非是个案。

2016年数据

被称为“宇宙中心”的龙华汇龙湾,去年就出现过一套86平总价825万单价9.6万成交的案例,其导火索就是深圳市高级中学龙华校区的正式开学招生。

除此之外,深圳一些非常老的社区,譬如百花片区,带有实验学校小学和初中的一个楼盘,大户型的单价大概在11万—12万/平左右,而小户型单价更达17万/平。

实际上教育是一种非常稀缺的资源,而学区房的价值增长空间也比一般的住房要大很多,一些优质教育资源的重要性,甚至会远远超过房子本身以及所处地段。

02

深圳即将杀入一股全新的教育力量,可能会改变深圳学区房的格局

值得严重关注的是,深圳即将杀入一股全新的教育力量,可能会改变深圳学区房的格局,这就是万科的教育体系。

万科教育目前正在试验,如何将住家、上学、培训、托管,这些家长期盼的一站式教育在同一空间实现。

万科希望能把国际化的优秀资源引入深圳,为了做好教育,做好素质教育,建全日制学校、社区学校、户外学校,深圳万科打造了梅沙教育平台,建立了教育品牌里的“万科系”。

截至2016年年底,万科在深圳共开办了4所学校,全日制幼儿园1所:梅沙第一幼儿园;创新公办学校2所:天誉实验学校,麓城外国语小学;国际化学校1所:万科梅沙书院,共有2255名学生。

2018年,梅沙书院初中部开学后,将实现K12教育全覆盖。在筹学校到2019年预计学生总量将达到5500人。

其中万科梅沙书院成为爱丁堡公爵奖励认证机构,取得英国剑桥考试中心认证资质,承办美国排名前二十的文理学院招生巡展。

作为创新型公办学校代表——麓城外国语小学及天誉实验学校,实行“政府资助学校”办学模式,既具有现有公办学校的政府财政性拨款,又有万科教育基金会每年200万的无偿投入,开创了深圳市教育行业里的新型办公模式。

相较于全日制学校,万科教育的优势在于,拥有国内比较稀缺的差异化教育形态——社区营地,意在解决放学后孩子无人接、无人管的问题;户外营地,培养孩子户外生存、合作探索能力。

示意图

万科曾透露希望通过社区营地为业主提供良好的素质教育体系,创造自己的闭环,吸引更多目标客群,让万科住宅价格比周边住宅高出20%以上。

03

深圳第一家万科教育旗舰学前品牌Alpha School,预计2018年正式开学招生

最新消息,深圳第一家万科教育旗舰学前品牌Alpha School,预计2018年正式开学招生。

Alpha School,是万科教育旗下主要针对1.5岁-6岁幼儿的差异化素质教育品牌,以科学素养和第二语言为核心,并融入大量体验式教育为教学方式,培养孩子们乐于观察、善于探究、勤于表达的习惯于能力。

在教学引导过程中,Alpha School采用蒙特梭利的教学理念,尊重幼儿在不同阶段的敏感期中所表现出的需求特性,主要采用情景教学方式,将六大模块课程内容(个人与社会教育、STEAM工作坊、DRAMA工作坊、语言教育、户外探索日、幼儿体适能)紧密结合,穿插入学期教学中,引导幼儿在不同领域进行探索。

儿童时期的语言能力培养是脑功能发育的催化剂。

在孩子的发育过程中,从9个月到7岁左右,他们的脑容量从成人的一半发育到相当于正常人的90%左右的水平。

而这一时期也正是孩子语言不断积累和完善的时期。

Alpha School的DRAMA课程带给孩子演说家般的谈吐,大方得体的气质,优秀的交际能力和语言感染力。

练自信,训口才,壮胆量,养气质,敏思维。

感受人文精粹,感受戏剧的多变,培养自信心、专注力、掌握纯正英式口音,良好的自我展现能力,在戏剧遇见自己,获取受益终生的特质。

在Alpha School中,表达是一种习惯,是语种语言词汇的熟练应用,是肢体行为的得体展现,是自我情绪的良好认知。

在Alpha School中,孩子能观察身边的事物,保持对世界的好奇心,明白团队间协作的美妙,不仅有艺术家的大胆,也有匠人的用心。

在这里,生活即是教育,让孩子做力所能及之事,成为懂生活的孩子。

Alpha 学子将拥有人们所期待的学业技能;有好奇心和创造力,在科学、技术与艺术间跨界自如;流利地使用第二语言;

具备好的学习习惯并能对自我负责;因具有自己挚爱的专长而充满自信;意志坚毅、身体强健,掌握一项可持续终身的户外运动爱好;

值得信赖,明白个体与社会生态息息相关。他们将走上自己选择的人生之路。

最值得家长关注的,莫过于深圳第一家万科教育旗舰学前品牌Alpha School,将于2018年正式入驻万科麓山。

另,该项目主推刚需79平3房精装户型也即将入市。

04

当楼市回归居住属性,Alpha School即将入驻用来“住”的好房子

“房住不炒”的大气候下,真正符合“住”的好房子标准的产品,自然会赢得市场关注。

适合居住的房子,各项资源必不可少,教育配套资源更是重中之重。

作为梦享家2.0首个面市项目的万科麓山,倾力打造约2万平社区运动公园,规划有足球场,篮球场,网球场等场地设施。

同时项目三面环山,周边有水径水库、三联水库环绕,西侧紧邻深圳三号城市绿化带,以及罗湖—布吉大型城市绿廊,契合大型社区园林,营造绿色健康的生态环境。

此外,占地2千平的万科里商业,已有万科第五食堂、小燕画院、永辉生活等诸多品牌商家确定入驻…

目前万科麓山已有公立麓城外国语小学,由前百花片区荔园小学校长邬丽萍带领团队,已开学2年。

深圳第一家万科教育旗舰学前品牌Alpha School即将入驻万科麓山,预计2018年正式开学招生。另,该项目主推刚需79平3房精装户型也即将入市。

点击了解更多Alpha School细节:

房住不炒不等于房住不买。

房住不炒不等于房产不升值。

房主不炒关键在于选择用来“住”的好房子。

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