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重磅〡深圳楼市掀开历史性一页

楼市开讲 2017-11-13 13:11:54

租赁市场成为今年的热点话题,各地政策频出,以深圳为例:先后出台了关于棚改、租赁市场、土地供应向人才住房倾斜等一系列关系民生的政策,大力发展租赁市场。

而本次大会重申了:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”也为未来中国楼市发展方向指明了道路。

楼市正在悄然转向!

可以说没有前期的这些政策铺垫,就没有今天下午安居集团10.1亿摘的深圳首宗“只租不售”住宅用地。

■1月13日深圳市住建局发布“深圳住房保障规划(2016-2020)”各界征求意见,提出未来五年我市保障房预计新增总需求约为20万户,“十三五”期间,深圳拟筹集新建保障房40万套、供应保障房35万套。

■8月28日,深圳规土委下发关于征求《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》,其中指出加大租赁住房的建设和供应,且“十三五”期间,拟收储不低于100万套村民自建房或村集体自有物业。

■9月1日深圳规土委在其官网上发布通告,征求社会公众对《深圳市人民政府关于完善土地供应管理的若干意见(征求意见稿)》,《征求意见稿》恢复了以往的划拨方式供地,并将“只租不售的人才和保障性住房、创新型产业用房用地”纳入土地划拨范围。

11月10日下午,深圳市人才安居集团以10.1亿竞得位于“宇宙中心”炙手可热的位于龙华深圳2017年首宗“只租不售”住宅用地,并且将新增配建10080平方米,累计配建37860平方米的人才住房。

此宗地作为深圳第一宗“只租不售”自持居住用地,位于龙华红山片区,红山商圈配套相当完善,地块所处的地理位置相当优越。

公子在此次成功拿地的“深圳市人才安居集团”官方网站(http://www.szrcaj.com)了解到:集团于2016年6月30日注册成立,10月9日公司揭牌,是市委市政府保障深圳人才安居乐业的平台,是深圳市专责负责人才安居住房投资建设和运营管理的市属国有独资公司,具有政策性和功能性属性。

同时,市人才安居集团也具有企业属性的本质特征,要对标新加坡建屋发展局,通过企业化运作和市场化手段,努力将集团打造成为我市人才安居住房投融资平台,人才安居住房建设、收购平台,政策性人才住房供给平台,以及政策性、专业化、规模化的住房租赁平台。

今年10月13日,深圳市人才安居集团与万科签署战略合作框架协议,双方将以万科泊寓平台为合作起点,在人才安居房和社会租赁住房的开发建设、房屋租购、装饰装修、物业管理等方面展开合作。此前,深圳人才安居集团已与中粮,远洋,深投控等企事业单位签约,发展深圳人才安居房。

来源:深圳市人才安居集团官网

11月3日深圳市人才安居集团与建设银行跨界合作,举行中国建设银行深圳住房租赁战略合作签约暨人才安居合资公司揭牌仪式,揭牌成立了“深圳市安居建信租赁服务有限公司”。

深圳市安居建信租赁服务有限公司由深圳市人才安居集团全资子公司深圳市房屋租赁公司和建信住房服务(深圳)有限责任公司共同合资成立,双方各占50%股比,注册资本金600万元,着力于通过市场化手段,将原本预售、在售的社会房源转为长期租赁住房,主要供给人才安居集团作为人才住房。

事实上去年11月10日深圳市土地房产交易中心发布公告称去年12月深圳增加供应了三宗居住用地,分别位于龙华、大鹏和坪山,供应土地总面积7.5万平方米。要求人才住房配建分别占住宅建筑总量的30%、20%和20%。项目建成后,竞得人必须将配建的人才住房无偿移交给深圳市人才安居集团,用于解决人才住房需求,保障人才安居工程建设。

可以说“国”字辈的人才安居集团大力发展租赁市场为深圳的刚需市场、尤其是高科技人才的引进所产生的住房问题提供了一个非常明确的解决之道,对于深圳的房价来说是一个很明显的抑制因素,相信在构建起围绕“租售并举”的长效机制之前的房地产调控将继续严格执行。

公子认为,深圳首宗“只租不售”地块未来或许成为深圳土地出让的主流,对于深圳楼市影响深远:

  • 政府动用资源大规模兴建人才租赁房/保障性住房,将会对深圳房价的异动起到调剂的作用,手中掌握大量的保证型房源可以改变目前单纯依赖“限价”这一手段。接下来要看“租售同权”能否落到实处,根本上改变国人的置业观念。

  • 一旦“租售并举”成为楼市主流、配合房产税的长效机制实施,中低端市场可以依赖于保障性住房解决,使得政府不必再担负房价上涨形成的道义压力,未来有可能放开调控,走出越调越涨的怪圈,让商品房回归市场,最终形成“低端有保障、中端有支持、高端有市场”——会是房地产未来的主要格局。

  • 前两年华为投资超百亿,将部分产业转移至东莞松山湖,为此深圳惊呼:不要让华为跑了!而东莞表示:欢迎华为来松山湖“安家”!近日锤子手机创始人罗永浩将公司总部搬至成都,并且呼吁原北京、深圳的同事一起迁入以房价、生活成本低廉而著称的成都——深圳要发展高科技,成为中国创新型城市,唯有一定数量的人才房才能继续保持对于高科技人才的吸引力,让深圳保持城市竞争力和活力。

—— 围绕“让全体人民住有所居”这一宏伟目标,人才安居房和保障性住房任重道远!无论如何今天下午的“一小步”掀开了深圳历史性的一页!

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