Q房网•深圳第46周：新房表现回落 二手整体量值偏稳

一、Q房探本周综评                                                  

1、新房住宅量跌价稳，备案速度放缓；

2、二手住宅过户量上涨，整体过户数据稳中回升；

3、从整体住宅市场来看，新房二手成交略有起伏，但波动幅度有限。

二、新房住宅市场综述                                                               

1、新批预售项目

上周（2017.11.6-2017.11.12）Q房网数据研究中心监控显示：

全市有宝安区中粮云景广场和龙岗区凯旋天玺名庭 2个项目获批，仅凯旋天玺名庭包含住宅类产品，批售总套数566套，总面积3.1万㎡，套均面积55㎡。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

上周（2017.11.6-2017.11.12）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交631套，环比下跌14.38%；成交面积6.25万㎡，环比下跌16.77%；成交均价54144元/㎡，环比微跌0.44%。总体来说，新房住宅量价齐跌。

11月进入第二周以来，新房住宅日备案量明显回落，上周前六日备案量均在百套以内，仅最后一日突破百套，为103套。截至11月12日，新房备案总量1230套，如果按照当前的成交速度，本月成交总量大概率低于上月。价格方面，虽然最近三周均价持续回落，但整体来说波动幅度不大，依然稳定在5.4万元/㎡上下区间。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：宝安为全市成交大区，一周内共成交280套，占据了44%的成交量；其次是龙岗区，成交263套，占全市总量的42%；再次是南山区，成交48套；福田区成交27套；罗湖区成交13套；盐田区依然零成交。从环比变化来看，龙岗和罗湖两个区域环比上涨，涨幅三成左右；其他三个区域环比下跌，其中宝安区跌幅，下跌超三成。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述                                                          

1、全市二手住宅成交综述

上周（2017.11.6-2017.11.12）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交1306套，环比上涨1.32%；成交面积10.70万㎡，环比微跌3.43%。二手住宅过户量有所回升，暂时结束近三周以来的向下趋势。现实层面，客户量及带看量均有回升，其中置换型客户明显增加，业主诚意出售，价格略有优势的物业很快被消化，市场表现上有压力，下有支撑。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，龙岗区346套成交量居首位，宝安区264套紧随其后，福田238套、罗湖229套、南山200套、盐田29套。从环比变化来看，六大区域环比涨跌参半，龙岗、宝安和罗湖环比有所上涨，其中罗湖区涨幅，环比增长24.46%；福田、南山和盐田环比有所回落，幅度在十个百分点左右。具体情况如下：

四、新房二手住宅市场对比                                                      

上周（2017.11.6-2017.11.12）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅共成交1937套，环比下跌4.39%，成交面积16.94万㎡，环比下跌8.81%，新房二手住宅成交套数比为0.48。新房备案量回落，二手成交增长，二手占比提高。就整体住宅市场来说，从近期数据来看，新房二手成交略有起伏，但波动幅度有限，态势平稳。