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热点评析:安居拿下深圳“只租不售”用地 租赁住宅市场前景看好

戴德梁行深圳公司 2017-11-13 09:22:33

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11月10日,位于龙华民治街道,红山商圈和深圳北站商圈之间的1宗二类居住用地成功出让。本次出让的住宅用地宗地号A811-0323,土地面积20,041.92平方米,规划建筑面积90,180平方米,挂牌起始价7.77亿元,最高限价10.1亿元。采用“单限双竞”的办法挂牌方出让,即:限成交地价、竞成交地价和人才住房面积。且宗地内租赁住房和商业用房在出让年期内全年期自持,自持年限为70年。本次出让宗地应按规定配建人才住房27,060平方米,最终须配建的人才住房面积由前述规定配建面积与竞得人所竞面积加总得出。人才住房面积增加的,租赁住房面积随之减少。人才住房产权归市政府,竞得人建成后无偿移交,并由深圳市人才安居集团有限公司代表市政府接收、运营、监管等。

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此次拍卖地块信息

本次共有8家开发商参与地块竞买,最终安居集团以10.1亿元加上1.08万平方米的人才住房面积竞得,楼面价11,200元/平方米,溢价率30%。

对此,戴德梁行华南及华西区研究部主管及高级董事 张晓端女士评析:

1. 安居拿地决心足 料更多房企将涉足住房租赁市场

本次共有8家开发商参与地块竞买,最终安居集团以10.1亿元加上1.08万平方米的人才住房面积竞得。开场十五分钟即达到最高限价,最后阶段佳兆业和安局集团不断叫高安居房面积,最后由安局集团胜出,也可看出安居集团对深圳首宗只租不售用地势在必得的决心。

我们知道安居集团是由政府设立的专门经营安居房的企业,业务覆盖人才房的投融资、开发建设、经营管理和综合服务。在国家大力倡导发展租赁住房,构建政府租赁平台的背景下,安居集团拿下这块地显然是响应国家号召的一步,相信在未来我们会更多的看到安居集团的身影。其实也可以留意,这块地当中待建的人才安居房部分本身也是交付给人才安居集团来运营的;拿下这块地,意味着剩下的7万多平米也会有安居集团持有经营。

而另一方面,八家房企积极参与竞拍,在当前租赁住房盈利模式尚不明朗的情况下,表现出如此的热情,也是在未来租赁住房市场大发展的预期下做出的战略部署,相信未来会有更多的房企积极地涉足租赁住房市场。

2. 未来高品质租赁产品有望实现高租金

只租不售意味着,供应最终落入租赁市场,进而加快租赁住房市场的发展。结合后续可能出台的一系列鼓励租赁市场发展政策、金融支持政策、针对市场各方行为的管理条例等,我们可以预期一个政策鼓励的、快速发展的、运行规范的住宅租赁市场,以及“租购同权”的市场环境,这将会是有别于以往“居者有其屋”的全新的住房消费理念和房地产新阶段。

随着租赁类产品的多元化,租赁市场更加丰富,除了低成本保障类的外,高品质高租金的产品同样会收到高端需求的青睐。

租金始终是受供需影响,无论是金融支持、还是银行带着资金介入,都有利于吸引市场更多的参与主体介入,缓解“只租不售”类项目的资金压力,并不真正拉高租金,比较租金是需要需求方来埋单的。但是这一系列的金融支持,都会鼓励和帮扶到企业进一步加快涉入租房租赁市场,市场专业化、多元化发展必然催生针对不同人群、不同定位的公寓产品,相信比起现在分散经营的小业主自有房源出租,以及大量的城中村出租屋,未来高品质的租赁产品有望实现高租金。但保障类的政策性用房相信依然会收到租金限价的考虑,以确保其保障属性。

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