人才安居集团擒获今年深圳首宗只租不售“纯居住”用地！

在下午4点结束的龙华A811-0323二类居住用地拍卖中，3号人才安居集团与56号深圳本土地产大佬佳兆业地产捉对厮杀，并经过数十轮竞价最终以10.1亿元限制地价，增建10800平人才安居房杀退对手，竞得今年深圳首宗只租不售“纯居住”用地。

市人才安居集团中标A811-0323地块

 该地块面积20041.92平，建筑面积90180平，土地使用年限70年，挂牌起始价7.77亿，限制地价10.1亿，起始人才安居房配建27060平，楼面起始价约8600元/平。

由于本次拍卖的特殊性，报名参加本场竞拍角逐的房企不到十家，不仅有深圳本土的中海、星河及已经进入深圳楼市的碧桂园等地产巨头，更吸引了人才安居集团、龙华建设等市属国有企业。

最终，经过40多数十轮举牌，被业界誉为“史上最疯狂买房者”——市人才安居集团最终胜出，折合楼面价约2万元/平，70年只租不售！

近年来连续整栋收购塘朗城 、远洋新干线 商品房，被业界“史上最疯狂买房者”的市人才安居集团作为深圳市属国企这次竞得A811-0323二类居住用地地块，彰显深圳响应国家发展租赁市场号召的行动力！

星河、中海当看客为哪般？70年只租不售是关键！

这得从现场一个花絮说起：媒体听到星河在和中海人员聊天。星河：你们也来了？中海：我们只是观摩。星河：你们有信心吗？中海：没有信心，我们不会很激进。

这在相当程度上说明了一个问题：对于70年只租不售，习惯销售的开发商还处于观望状态，不能出售，楼面地价高达2万，如何实现盈利？这或许是本次土拍众多大咖开发商需要探索的问题。

事实上，该地块位于龙华地段，紧临地铁4号线、在建6号线和被誉为“深圳版新天地”的红山6979及商业综合体龙光玖钻，未来的“龙华两馆”也在附近，属于配套极为完善的居住用地。

如此优越地块，为何仅仅有佳兆业和人才安居集团竞争呢？因为这是70年只租不售的首宗土地！

从政府招标文件中，我们可以清楚看出：该地块建筑物整体登记、不得分户登记，不得转让，允许抵押但抵押不得超出合同地价与建筑物残值之和。

这意味着很多现金流不足的开发商只能望而兴叹，充当看客。

利好连连，龙华CLD吸睛都市新贵！

作为被业界誉为“宇宙中心”的前沿区域，龙华的发展事实上已经与前海发展形成双核驱动，力促深圳屹立粤港澳大湾区，向世界一流城市迈进。

2017年1月7日，成立近5年的龙华新区正式升级为行政区，龙华城市建设飞速跃级。

在以北站商务中心区的高铁经济带动下，龙华轨道交通、商业配套、文体建设飞跃前进。地铁4号线延长段、地铁6号线、现代有轨电车等重大轨道交通项目快速推进；另据相关部门权威数据，龙华的大型商业综合体已达10家，占全市五分之一多，系深圳全市商业综合体密度的地区之一。山姆会员店、星河Coco City、中航九方、八号仓奥特莱斯等大型购物中心不断涌现。正在建设中的“龙华新城商业中心”是全市商业网点规划布局中的五大商业中心之一，海岸城等大型商业体旧改项目已列入建设计划。如此之多大型商业云集龙华，形成了辐射深圳中北部城区的核心商圈；文体设施如展览馆（在建）、演艺馆（在建）、龙华书城（在建）正如火如荼进行，更有规划中市图书馆调剂书库、美术馆（规划）、影剧院（规划）、艺术沙龙（规划）、简上体育综合体（规划）等为中轴新城增光添彩。

被列入政府规划重点打造的市级商务中心区深圳北站，6.1平方公里和950万㎡建筑规模具备强劲带动力，由此带来的万亿配套势必为周边片区带来无限空间。紧临的龙华CLD区域为此备受都市新贵青睐，众多高端改善型人群蜂拥而至深圳北中心中央生活区。