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周小川说房价涨了, 但楼市泡沫并不大? 这个楼市信号值得注意

房产吐槽哥 2017-11-10 11:57:42

近日,央行官网发表了一篇署名周小川的文章,谈及房地产时,他表示,“国内一些城市存在房价泡沫”;同时,央行行长还认为“房地产信贷增加过快”也是值得关注的问题。

具体而言,该文章标题为《守住不发生系统性金融风险的底线》,内容从整体金融环境分析了各个行业存在的一些问题、形成的原因以及如何破局。其中有一段这样的描述:“2015年年中的股市异常波动,以及一些城市出现房地产价格泡沫化,就与场外配资、债券结构化嵌套和房地产信贷过快发展等加杠杆行为直接相关。”

谈及楼市,大家可以时常听到一个词汇,那就是“房地产泡沫”或者说“房价泡沫”。那么,这里的泡沫究竟说的是什么?

简单来说,通常当一个商品价格持续涨价,且超出人们的承受能力,脱离了该商品的本身价值。这样一来,价格必将暴跌,回归正常。于是,泡沫破灭,经济由繁荣走向衰败。所以,我们才要严防泡沫经济,因为它是不健康的。

其实不止是我国的特色,楼市泡沫在全球其他国家同样是亟待解决的问题,特别是在一些热门投资地。像前些年号称“一美元买别墅”的美国底特律就算是楼市崩盘的典型代表,从中我们不难看出,如果真的是泡沫破灭,影响可不是一个行业或一个,是整体经济和社会的问题。

回到我国楼市的话题上来,房价泡沫过大,有崩盘的风险是一直以来业界争论不休的问题之一,也是普通市民较为关心的话题。

对此,小编认为,显然泡沫是一定存在的,这个没必要再讨论了。无论是从专家学者的分析,还是我们的直观感受都能清楚的感知到楼市泡沫。关键在于现在的泡沫有多大?

关于楼市即将崩盘的消息时不时传出,让许多普通购房者心里埋下了一丝阴霾。的确,从房价上来说,大家都觉得房价过高,泡沫快要破了。可是,如果是理性地来分析,情况并没有这么糟糕。

周小川分析道,“房价看起来涨了很多,但存在的价格泡沫并不大,就算非得说它是巨大的泡沫,这个泡沫也远还没到崩盘的临界点。”他从楼市供需层面详细进行了分析。

此前,万达董事长王健林也就这个问题发表了看法,其观点更加直白:“房地产的好日子至少还有10年!”他认为,在任何行业中所谓的“泡沫”都存在,只是大小的区别。

目前,我国不到六成的人口生活在城市,剩下的农村人口还有很多。许多人都想要从农村到城市,从小城市到大城市,这是城镇化的必然发展;虽然说最近几年房地产的泡沫有所变大,但是管理层最近采取了一系列挤出泡沫的办法,所以,有泡沫存在,但绝对不会崩盘,至少还有10到15年的好日子。

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