从央行历来公布的调查问卷来看，不论何时，在房价预期上，看多的人永远是大多数。区别只是不同时期的占比略有波动。那么，在本轮调控之下，未来房价究竟将走向何方呢？
在小编看来，种种迹象表明，前路已基本明晰。房地产市场没有想象中的那么糟，也没有传说中的那么好。理性的来看，从去年年底开启的调控，持续至今没有松绑的信号，此前定下的各种楼市调控基调将保持稳定性和持续性。
现在我们再来讨论楼市调控，要说“房子是用来住的，不是用来”，相信没有人会反对吧？可以说，住房回归居住功能是大势所趋。
目前，以北上广深为代表的一线城市及热点二线城市趋向稳定，维持稳中有降的态势。无论是从市场成交数据，还是后市预期，大家都统一了认识，今后楼市将继续延续此态势。
与此同时，在“租售同权”大力发展房屋租赁市场的背景下，楼市逻辑也在悄然改变。随着，马云、刘强东等互联网巨头入局，势必将加快行业的变革。另外，在各地限价房、共有产权房的共同影响之下，未来楼市的趋势变化显露无疑。
因此，对于房企而言，盈利逻辑将被颠覆。这样一来，摆在很多房企面前的首要问题便是如何活下去，适应市场的改变。可以看到，在金融政策趋紧的背景下，房企融资难度将加大，虽然去年的楼市火爆，加上今年很多房企销售业绩喜人，但是一个事实是无法掩盖的，房企负债率很大。因而调控的持续作用下，房企被迫加快销售节奏。
对此，马光远就曾预测，今后10年中，大多数房企将面临转型或破产的问题。同时，楼市会呈现两极分解，仅20%城市房地产有发展前景。“所以我们走到今天为止，在2017年这个节点来谈中国的房地产市场，既要向前看，也要向后看，还要向其他国家看。”他认为，按照这个基本逻辑来看，我们可以清楚的知道去年楼市为何暴涨；而背后的主要因素又是什么？
那就是房地产政策的变化是房地产上涨的重要原因。3年前，我们去看当时9月份的数据，70大城市房价环比上涨的城市数量为0，也就是这个时候开始调整，出台各类利好政策。所以，政策鼓励买房的时候相对来说都是买房时机。同样的道理，我也说今年不是买房时机。
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房产吐槽哥2017-11-10 11:58:51
