买房的时机是什么时候？相信是每个地产人被问得的问题。其实小编觉得回答这个问题是个不那么讨好的事情。
假如说什么时候能买？敢不敢买房？其实买房风险一直都很高，未来的事谁又能肯定，涨了还好，要是跌了，就少了个朋友，多了个骂名。假如是什么都不说，别人又觉得你不够朋友，内幕消息都不肯透露，还谈什么房地产。所以，今天小编豁出去了，说几句真话给你听！
从去年开始的本轮调控，持续至今，特别是临近“金九银十”的时候，对于楼市松绑之说不绝于耳。关注小编的朋友都知道，本人从年初就认为调控不会放松，至少在今年和明年不会出现风向上的转变。而现在看来是对了。
那么，问题就来了，在我们的认知中，房价涨跌和调控息息相关，但是调控从严就意味着房价将下降吗？调控松绑就意味着房价将反弹吗？在本人看来，并不是一定这样。从本轮调控的情况来看，小编认为会带来和以往调控不同的一些明显变化。
因此，没有人能真的能准确预测到某个城市的房价是涨是跌，什么时候适合买房，毕竟未来谁也说不准。在我国影响房价涨跌的因素有很多，例如：国内外经济环境、政策环境、市场环境、每个城市的地区差异等因素。所以，当某个人告诉你，房价会涨，或者会跌，又或者什么时候是的买房时间，是不负责任的。
统一了思想认识后，小编接下来就说一说，既然不能预测，我们为什么还谈什么，时机买房这个问题呢？
谈及于此，就不得不提鄙人的一个拙见了。自住购房需求，什么时候的可以买。大多数购房者讨论房价涨跌只是求个心里安慰，证明我买对了，觉得自己赚到了。可是，我们大多数人不就是买套房子给自己，再买套房子给儿女吗？你又不会卖涨不涨，跌没跌，其实真的和你关系不大。
所以说，有合适的就出手，越早买越好。我们需要考虑的要素是自己的经济能力和实际需求。根据手中资金和需求来选择适合自己的好房子。当然，本人不是鼓吹大家买房，什么时候都能买，不是说你要跑到房价高点的时候傻不拉几的和别人去抢房。而这种时间点还是很好分辨的吧？
说完自住需求，那么就应该谈投机需求了。从本轮调控的情况来看，虽然高层反复强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，这也是重要的趋势之一。但不可否认的是，房屋同时具备两个属性，即居住和投资。在小编看来，如今打击的炒房，适当投资行为是不会消失的。
因为我们可以看到，土地用一块少一块，具有稀缺属性，加之我国人口基数大，人均土地面积严重不足，这样的情况下其珍稀程度显得更高。所以在土地之上建的房子也是同样稀有。这预示着房子有保值功能，而且增值空间较大。长期而言，房价自然是保持上行趋势的。
而投资的话，基本道理我们都懂，那就是低买高卖。同时，还要考虑持有成本及利率转化率。这样一来，才有讨论什么时候可以买房的意义。从目前的楼市调控情况而言，一二线热点城市调控从严；三四线城市鼓励去库存。在分类调控的大框架下，今年以来三四线城市的楼市比较火爆，其中有一点重要原因就是，一二线城市购房受限，购房需求外流。
对于这种情况，有人就说了，大城市的房子才是财产，三四线城市的房子只是房子而已，买了也没用。
对此，小编认为要具体情况具体分析。用一句话概括的话，那就是自住可以买，投资介意慎重。
但真要一一解释其中的原因不是几篇文章能够说得清的。这里只简单说几点：，自住就不提了，用来住，你管有没有投资价值，你本来就是需要房子啊；第二，投资的话，根本目的就是为了赚钱，从这个角度来个，有更多的合理选择，不划算。因为三四线城市大多人口净流入不足，城市经济活力缺乏，同时当地居民以老年人居多，商业氛围有限。所以，三四线城市大多不具备投资价值，不够理想。
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房产吐槽哥2017-11-09 11:57:47
