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离婚分房,价高者得!

深圳颜宇丹律师 2017-11-09 12:28:29

无房无车无钻戒,不办婚礼不蜜月。当初,金钱和物质未能阻挡一对有情人成为眷属的“裸婚”,到头来缘尽了,因爱生恨。越是来之不易的房产,越是不会白白送给日后坐在自己现在位子上的后来人。婚后购房虽然不涉及婚前产权,但因形态各异,即将各奔东西的一对男女在分房时各执一词、各行其是,难以达成一致意见。昔日同床共枕的夫妻走上冷冰的法庭,成为唇枪舌战的敌人,不禁令人感慨万千!


秦湘是医院里的一名护士,钱方是学校里的一位美术老师。一天,钱方正在上课时突然腹痛难忍,被同事送到医院后检查发现是阑尾炎穿孔,必须立即做切割手术。做完手术后,钱方在医院里住了20多天。他住的病房里共有6位病人,有一位身材高挑的护士负责每天给同病房的病人换药和打针,这位护士姓秦名湘,刚从卫校毕业不到一年,对病人的态度特别的好。每当秦护士端着放满了药瓶的白色托盘走进来时,脸上总是挂着甜甜的微笑,弯弯的嘴角两边还有一对深深的酒窝。不知为什么,当秦湘走到钱方的病床前,躺在病床上的钱方都会有种莫名的感觉,是一种见到其他女性没有的感觉。到后来,钱方就开始盼望着秦湘的出现。等最后伤口愈合已可以出院时,钱方竟然有点舍不得离开病房了。

钱方出院后,眼前总晃动着穿着洁白护士服的秦湘的倩影,他意识到自己是爱上这个姑娘了。于是钱方尝试着约秦湘一起到郊外写生,没想到秦湘爽快地答应了,这令钱方欣喜若狂。在一个钱方刻意安排的周末,钱秦二人终于相约成行,前往郊外写生。看到换下护士服穿上连衣裙的秦湘,钱方越发觉得她青春亮丽。秦湘也欣赏钱方的艺术才华,看着他一笔一笔地把水彩涂到画布上,最后完成一幅美丽的风景画时,陶醉在这种浪漫情调之中。俩人就这样水到渠成地走到了一起。

结婚后,秦湘从自己父母家搬到了钱方家里。和本来没有血缘关系又不认识的人在一起过日子,秦湘和公婆、小姑经常为了一些生活琐事磕磕碰碰,不久秦湘就不想在这个家里再待下去了,便和钱方商量着买房搬出去住。钱方坚决反对,一来刚刚结婚没有多少钱;二来父母年纪大了,妹妹早晚要嫁出去,要靠自己这个当儿子的照顾。而钱方的父母更不同意他们小两口搬出去住,有积蓄也不拿出来资助他们买房。看到婆家人对买房的这副消极态度,秦湘一赌气向自己的兄姐们借钱买了房。

秦湘买了一套价值39.8万元的二手房,首期款12万元。其中,向大哥和二哥各借取6万元付首期款;其余27.8万元向银行贷款,分15年偿还;购房手续费约2万元,向姐姐借取。秦湘在置办房子的整个过程中,钱方都在极力阻止,可是秦湘执意要搬出来,说什么也不肯和公婆继续住在一起了。

到了乔迁新居的日子,本来是个喜庆事儿,但钱方的脸上却笼罩着一层阴霾,一丝笑容也没有,很不乐意地收拾东西搬家。钱方的父母似乎也伤透了心,因为他们觉着自己含辛茹苦拉扯大的儿子却被媳妇拐跑了。由于钱方本来就不赞成买房,所以自购房之日起,就一直是由秦湘向银行按月还贷。过了一年以后,钱方的妹妹出嫁搬了出去,钱方便想把父母接到新房一起住,方便照顾他们。秦湘买新房本来就是为了和公婆们分开住,再说买房的钱都是自己出的,当然是一百个不同意。钱方也对秦湘不孝敬父母的行为无法原谅。小两口为此矛盾越来越深,最终双方选择了离婚。

由于房屋价值已比购买时翻了一倍,当初反对买房的钱方却和秦湘争起了房子。这房子是秦湘一手操办的,房产证上写的也只有秦湘一个人的名字,秦湘觉得买房的钱也全是自己筹集的,要分一部分给钱方没有道理,于是一纸诉状,将钱方起诉到法院,请求法院依法解除二人的婚姻关系,婚内购买的这套房归秦湘个人所有。

在法院审理期间,原、被告双方均承认涉案房产为夫妻共同财产,且均主张房屋所有权并同意竞价取得。经双方竞价,由于被告钱方出价80万元高于原告秦湘的出价,双方均同意由被告钱方取得该房屋的所有权,并由被告钱方给予原告秦湘40万元的价值补偿。

法院裁判

法院认为,根据双方关于夫妻共同财产分割的意见,由被告钱方取得房屋所有权,并给予房屋价值的一半补偿给原告。鉴于原告秦湘不取得该房屋的所有权,根据债务随资产转移的原则,因该房屋所产生的至原告起诉时未还按揭贷款25.3万元应由被告钱方负责偿还;被告钱方所认可的原告为购买此房所借款项14万元亦应当由被告从房屋价款中给付原告,并由原告秦湘负责偿还该部分借款。据此,被告还应补偿给原告房屋价值款34.35万元[计算公式为:(80-25.3-14)万元÷2+14万元]。

律师献计

这是婚后出资(包括贷款)取得房屋离婚时分割的情形。这种情形,如无夫妻分别财产制的约定,也即未约定该房产归一方所有,则不论房产证上登记的是一方的姓名还是双方的姓名,在法律上均作为夫妻共同财产。房屋价值应该按市场现价计算,不是按房屋购买合同金额计算。一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;双方均不主张房屋所有权的,可以出售或根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割;双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,由出价高的一方取得房屋所有权,并给予另一方相应的补偿。

如果涉及贷款,要首先将未还贷部分除去,由取得房屋所有权的一方继续承担未还贷部分的本金和利息。如果婚内有共同债务的,还要从房款中减去债务部分,再进行分割和补偿。

现实生活中如果夫妻为置业出现分歧,可依照我国婚姻法的规定来约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有。笔者颜宇丹律师建议,如出现本案中夫妻为购买房屋持相反意见,双方可以约定由女方借款并出钱购买房屋,房屋产权归女方个人所有,因购房产生的借款也由女方以个人财产清偿,一旦离婚,分割财产时就不会产生权属争议了。


颜宇丹律师       广东诚公律师事务所合伙人律师,丹柱法律团队负责人。中国政法大学在职法学博士、深圳市律师协会宣传委员会副主任、房地产法律专业委员会委员、实习律师面试考官、深圳市总工会专家讲师团讲师、2017年深圳“七五”普法讲师团讲师、全经联深圳分盟首席法律顾问、深圳电视台常驻嘉宾律师、深圳广播电台特邀嘉宾、中国法制出版社特约作者、《深圳律师》杂志特邀撰稿人、观点地产新媒体专栏作者。著《婚房保卫战》等书。

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