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重磅消息︱粤港澳大湾区规划基本定稿,拟报审批!

地产凝眸 2017-11-08 18:34:10

导读:11月7日,大公文汇全媒体综合报道:广东省港澳事务办公室副主任黄锻炼日前在香港出席一场推介会时透露,粤港澳大湾区规划已基本定稿,准备报国务院审批,争取年底公布。

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新闻截图

粤港澳大湾区规划编制核心引擎,这个片区欲比肩中环!

       粤港澳大湾区发展上升为国家战略后,其规划编制就备受关注,尤其是大湾区内各城市即将推出哪些实质性措施,以呼应城市在大湾区中的定位。

        在城市和区域发展方面,作为资深地产评论人,地产凝眸认为被最高领导期望“最浓缩、最精华的核心引擎”深圳前海区域,未来在大湾区中地位比肩香港中环。

前海规划比肩香港中环

        事实上,从前海与香港深度合作就可以窥斑见豹,为提升香港科技创新人才来深创业,6月28日正式揭牌的前海深港基金小镇将于今年底建成使用,首批21家财富管理类机构意向入驻,首批13家第三方金融服务机构战略合作签约。与此同时,全球最大的模块化建筑群——前海深港创新中心已建成投入使用。前海深港青年梦工场已培育80多家港澳青年创业团队,超一半的的香港团队获得融资。 

       作为政府规划深港合作高地,前海事实上不仅成为香港青年的追梦之地,更是大牌企业的圆梦之地。九龙仓、东亚银行、周大福、汇丰、新世界、香港嘉里等知名港企,纷至沓来。截至今年9月末,前海蛇口自贸片区累计注册港资背景企业7357家,以占片区不到5%的企业数量,创造了片区28.9%的注册企业增加值、27.4%的税收、32.3%的固定资产投资和96.8%的实际利用外资,成为区域经济发展的领头羊。

前海正如火如荼建设中

        与此同时,前海“核心引擎”作用凸显。前三季度,前海蛇口片区以全市1.3%的土地面积,贡献了全市约9.8%的增加值和9.4%的固定资产投资,片区每平方公里创造增加值53.5亿元、固定资产投资11.61亿元,均居全市第一;前海第三产业增加值占片区比重达到80%。

高端改善型人群纷至沓来,磅礴住宅需求如何解决?

        作为深圳城市未来30年发展的核心引擎,前海的超前规划不仅吸引九龙仓、周大福等知名港企进驻,世界市值第一的苹果、中国市值第一的腾讯等世界500强企业相继入驻,创造了大量高端工作机会,各行业精英人士和“城市新贵”汇聚片区。据测算,未来前海高端从业人口将达到80万。

前海规划为粤港澳大湾区未来核心引擎

        前海各项建设如火如荼进行中。据前海管理局消息,2017年,前海将有89栋建筑竣工验收,总建面高达122万平方米!作为深圳新的城市中心CBD,大量高端改善型人群蜂拥而至,磅礴住宅需求如何解决?

       这从前海周边区域房价居高不下得到印证,后海房价早已超越十万+,深圳湾壹号更高达15万;紧临宝中也高达9万+,壹方中心已达10万+。与此同时,在前海CBD一级辐射区内,尚有蛰伏的片区,如西乡片区,目前区域主力房价在6-7万之间,更有少量楼盘房价不到6万,如此价值区域,无疑将成为承接前海高端改善型人群居住需求的重点区域。

山海资源丰富的西乡片区

     事实上,山海资源丰富的西乡片区正日益吸引高端改善型人群的关注。以凝眸长期关注的前海一级辐射区域的百万级大盘——山海上城二期天赋为例,背靠127公顷铁仔山公园,坐享15公里前海湾海岸线,高尔夫公园环伺,更有华中师范大学宝安附属学校优质教育资源助力,如此兼具优学和山海资源的生态大盘,目前价格尚不到6万,未来值得期待。

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