上周深莞楼市一手住宅成交均上涨

11月首周，深圳楼市一手住宅成交量回升，成交均价下跌；二手住宅成交量下滑，成交均价维稳。

乐有家研究中心监测数据显示，10.30-11.05期间，深圳全市一手住宅成交737套，环比上涨18.5%，成交均价54382元/㎡，环比下跌1.2%。新房市场经历10月月底的成交低潮后，11月有了一个较好的开头。截止到11月5日，本月还未有全新一手项目拿到预售证，未来走势还待观察。

宝安上周成交量仍领先全市，成交441套，环比上涨40.5%，占全市总成交的60%；成交均价49835元/㎡，环比上涨2.4%。销量第二的龙岗成交203套，环比下跌6.9%，成交均价36076元/㎡，环比上涨16.4%。

二手方面，上周（10.30-11.05）深圳成交1289套二手住宅，环比下跌10.6%，成交均价52154元/㎡，环比持平。近3周深圳二手住宅成交量持续下滑，主因还是银根紧缩导致批贷与放贷速度变缓，影响了过户进度。

上周大多数区域二手住宅成交环比均跌势明显。成交量的龙岗环比下跌12.9%至312套，第二名为福田的266套，环比下跌5.3%。宝安环比跌幅导致不敌福田，以249套排至第三名。南山紧随其后，成交246套，环比上涨3.8%。

近期租赁市场动作频频，为租客带来不少福音。相信随着政府、银行及房企对租赁市场的重视，有助于扼制炒楼行为，房价会继续维持稳态，房子回归居住属性。

一手住宅

东莞一手楼市在经历小幅下跌后，成交再次上升。据乐有家研究中心监控数据显示，上周东莞一手住宅成交1396套，环比上涨51.7%，上周成交均价1.65万元/㎡，环比上涨0.7%，价格波动不大。

从上周各片区一手住宅成交来看，上周除了松山湖片区，其余五个片区成交量均上涨，其中东部产业园片区上涨幅度，为164.44%，且以476套的总成交量跑赢城区片区位居六大片区之首。成交均价方面，上周六大片区三升三降，其中城区片区均价环比下跌幅度为6.40%，松山湖片区均价上涨幅度，达18.4%。

上周一手成交热门镇区中，企石镇和石碣镇成交量破200，其中企石镇成交量，为295套，企石镇和石碣镇在今年下半年的成交中表现一直非常抢眼，多次排进热门镇区之列。均价方面，滨海片区、城区片区均价整体比较高，在2万元/㎡左右。

二手商品房

据乐有家研究中心监控数据显示，上周（10.30-11.05）东莞成交二手商品房1028套，连续四周上涨，环比上涨3.0%，成交均价1.59万元/㎡，环比上涨11.9%。

上周各镇区二手商品房成交量中，东南临深片区的凤岗镇成交68套排名，南城区和塘厦镇并列第二。

乐有家研究中心数据显示，上周东莞各片区挂牌均价变动不大，其中东南临深片区挂牌均价2.03万元/㎡，依旧是的片区。