房价走势是地产圈亘古不变的热门话题，特别是当房价遇上调控。从目前情况来看，调控至今，一线和二线热点城市的房价出现3年来的首次全面止涨，且连续2个月涨幅回落。所以，按照惯例这个时候我们要问一句，房价是不是要降了？今天，小编就来和各位聊一聊几个信号隐藏了房价下降的暗示，那么，谁才是压垮楼市泡沫最后的稻草？
首先，在本轮调控中有一个明显信号。不论是“房子是用来住的，不是用来炒的”，还是“租购并举”，种种调控措施其本质是探索如何建立符合我国楼市的长效机制。简单来说，假如符合市场实际情况的合理长效机制建立，楼市将转向理性，价格波动回归正常可期。届时，人为干预这种治标不治本的短效调控手段将会出现得越来越少，甚至是消失。
因此，长效机制的建立是最重要的房价下降信号。当然，目前正处于探索阶段，路还很长，因而小编并非说现在房价将下降。
另一个信号是小产权房何时转正。为什么这么说？众所周知，一线城市以及二线热点城市的供需矛盾尤为明显，这是我们迫切需要解决的。而在这些城市中，小产权房受到买方市场的关注或多或少都显得有点无奈。目前的迹象表明，高层正在思索如何改变这种现状。
那么，小产权房的转正可谓是一举多得，最直接的作用就是提供一种新渠道的房源。这也是符合之前高层会议提出的“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”楼市调控精神要求。
同时，承接第二个信号，第三个信号与之类似，那就是保障性住房的供给量大幅提高。只不过这一项举措中再解决中低收入居住问题，这也是当前可见的趋势之一。据“十二五”规划，至少能够近亿低收入人群的居住问题，等到政策落实之时，楼市无疑将更加稳定，房价自然会趋向平稳。
第四个信号是经济环境。过去的情况，包括现在房地产领域的繁荣对经济拉动效应明显，何时改变经济对房地产的依赖是关键。值得庆幸地是，今年以来，我们可以看到这种向好的趋势，GDP增速稳定，而房地产贡献率下降。
与此同时，当前全球的经济环境也在发生改变，货币政策由松变紧，也就是说钱更加值钱了。这等于提供了更多的投资渠道，在一定程度上会减少流向楼市的资金。这样一来，为减少我国经济对房地产的依赖提供了可能，实体经济将步入上行周期。
第五个信号是人口结构。具体而言，其中包含了两个方面：一是二胎的开放；二是人口老龄化趋势。
前者将影响后市的需求量，后者将影响后市的供给量。其实不用小编说，人口老龄化是现代社会发展中一定会出现的问题。它的出现将到来很多问题，今天只讨论对房地产的影响，那就是可出售房源的增加，这对房价影响巨大。可以预计，当人口老龄化达到临界点时，就是房价下降之时。
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房产吐槽哥2017-11-06 15:47:48
