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全国多地发力"租购并举", 中国高房价还能坚挺多久?

房产吐槽哥 2017-11-06 15:46:49

此前,很多城市的住房租赁新政都是以意见稿的形式对外发布。随着社会各界的反馈信息收集到位,近日多城迎来了相关新政的正式落地。以北京为例,其住房租赁新政就于10月31日正式实施,明确提出增加房源供给、规范租赁管理服务以及建立监管平台等具体要求。

在小编看来,今年的住房租赁新政有一个明显趋势,那就是日益强调保障租客权。例如:在此次北京即将上线的监管平台上,租房者可以通过给有关单位好评、差评的形式,来作为衡量有关企业信誉的标准。

除了北京以外,山西太原近期也公布了加速培育和发展住房租赁市场的实施意见。意见提出,鼓励并扶持房企改变经营模式,即从单一的建房销售向租售并举转变。同时,拟出台相关补助政策,支持房企新建租赁住房。

值得一提的是,意见中还提到了允许商改组,即商业住宅按照有关规定改造成租赁住房,其土地性质变更为居住用地,今后的水、电、气收费按居民住房收取。

对此,小编认为,本轮调控中,一系列关于租赁市场的新政策在各地相继出台。比方说,租售同权、租房可落户、马云杀入租凭市场都是今年楼市调控中的一些热门话题。从目前情况来看,租购并举无疑是未来楼市的一大趋势。因此,在这样的预期之下,对于房价平抑起到了积极作用。

过去或许很多人都觉得北上广深的房价一直在涨,十分坚挺。可现在随着租购并举的预期深入人心,部分热点城市房价已经“两连跌”了,其中就包括上海与深圳。

据相关数据显示,早在8月份,热点城市房价就呈现出近3年来的首次全面止涨,15个城市房价涨幅回落或持平。到了9月份的楼市延续这一态势,而且止涨的城市还有所增加。我们可以看到,作为今年房价上涨的城市中的典型代表,深圳房价涨幅由正变负,同比涨幅降为负四个百分点,且已经“两连跌”了,这显然是一个明显信号。

对此,小编认为,一线城市及二线热点城市受限于调控政策从严的影响,其中最为明显的表现就是房价连续2个月零增长或负增长。这意味着后续市场价格上涨动力不足,将进入下行通道。可以说,目前热点城市的房地产市场趋向平稳;而此前由于三四线城市以鼓励去库存为楼市调控主要目标,房价涨幅明显,持续至今,部分三线城市库存消化充分,在一轮的调控中,这些城市有调控趋紧的趋势,所以,接下来他们的房价涨幅回落是大概率事件。

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