中国房价涨幅最大的城市第一名居然是它! 如今却骤降10万抛售

在上一轮楼市火爆之时，合肥的房价涨幅曾经多次居于，号称“楼市四小龙”之一。如今，随着调控的持续深化，据数据显示，这里的房价大幅下跌，平均销售价格下降了超过1000元/平方米。也就是说，按照市场上的主力户型来算，基本上每套房源上市总价降幅都在10万元以上。那么，事实真相是什么呢？

小编以官方发布的数据来看，上半年合肥市区范围共计成交1万多套住宅，成交量环比降幅接近80%。从这个角度而言，市场确实明显降温。

不过，现在很多一线及热点二线城市的楼市二手房成交量才是当地楼市的大头，合肥也不例外。按照合肥学院房地产研究所副所长凌斌的说法，今年市区范围二手房成交量预计在7万套左右，与往常全年成交量横向比较，只能说有所下降，其降幅不会超过20%。

与此同时，从相关部门公布的数据来看，当地楼市价格基本稳定，整体房价涨势放缓，不存“拦腰斩断”的说话。

对此，小编认为，这一说法算是比较符合实情的。一方面，宏观上要求楼市稳定，不太可能出现大起大落的情况；另一方面，单个楼盘的价格涨跌，对于整体楼市价格的走势影响不是很大。如今热点城市高价盘基本难以入市，入市的盘价格又基本稳定，一个城市整体的楼市的价格想要明显波动不现实。

不过，在咨询了当地业内的朋友后，小编了解到，其二手房市场的确有所降温。特别是滨湖板块，跌幅最为明显，估计房价下降了10%以上，而部分急于出手的房源降价则更大。但说“拦腰斩断”有点夸张。

另外，结合楼市的情况来看，房价整体趋向回落是一线及二线热点城市的房地产市场真实写照。早在9月份，国家统计局发布了8月份楼市数据。其中，一线及二线热点城市房价出现了3年来首次全面止涨，房价均环比下降或持平。从同比上来看，价格处于回落态势，大多降幅在1—7%之间。

随后，在9月多城出台调控新政的背景之下，房价继续保持稳中有落的态势。在9月和10月的楼市数据中我们可以直观地看到，上述城市基本上延续了回落的趋势。

所以，要小编来说，比较中性的看，以目前情况而言，释放了一个明显信号，房价进入下行周期，楼市泡沫被不断挤出，市场趋于理性。但所谓的房价暴跌还是有点言过其实，基本上是不太可能出现的情况。

作者微信公众号:房产吐槽哥(fangchanmen),欢迎交流！