广东房价终于下跌了! 未来中国楼市将面临哪3大趋势?

在本轮调控中，随着各类政策的叠加效应显现，一线及二线热点城市房地产市场正在逐步降温。以广东省为例，从10月31日官方公布的市场分析报告中，小编发现其房市多项数据增速回落，可以说整体市场趋向平稳。

在日趋严厉的房地产调控政策频频出台的背景之下，特别是进入到下半年，广东省房地产市场多项数据增速持续回落。具体而言，今年第三季度其商品房销售面积共近3800万平方米，环比下降幅度超过16%；商品房销售金额共近4700万亿元，环比下降幅度接近7%。

从前三季度数据来看，广东省商品房销售面积为近1.2万万平方米，同比增速不到9%；商品房销售金额超过1.3万亿元，同比增速不到14%。这意味着两者增速连续保持3个月的回落。

与此同时，开发商到位资金、新开工、新竣工面积等数据同比增速均呈现回落态势。这表明，开发商在本轮楼市调控政策的影响下，资金压力明显加大。

另外，值得一提是，全省楼市库存创下3年以来的值。这项指标告诉我们，当前这类城市的楼市存在求大于供的情况，将进入补库存阶段。

对此，小编认为，从报告中我们可以看到，进入到今年下半年，广东省各地区商品房大多呈现回落态势。例如：珠三角地区，其商品房共计出售超过7400万平方米，占广东省总出售面积近70%，同比下降幅度接近4个百分点。

因此，预计今年四季度各项数据将延续之前三季度增速回落的趋势。不过，在资金的压力下，房企大概率调整销售节奏，加大促销力度，用以缓解日益凸显的现金流压力，所以楼市销售量会有所增长。

对于未来房地产市场的走势，以目前情况来分析，一线及二线热点城市之前出台的限购、限售、限贷、限价、限预售等各类行政措施将维持不变。同时，对于市场监控将进一步将强。所以，总体而言，有以下几大趋势：

一是今后一段时间内楼市成交遇冷的情况难以发生改变；

二是房屋租赁市场将加速培育，维持大力发展的定调；

三是将循序渐进地推动去杠杆化，金融政策保持稳健态势；四是将个人住房贷款政策将继续收紧，利率仍有上浮的可能。

对于开发商而言，将面临更大的资金压力；对于购房者而言，部分购房者的计划或受到影响，延迟购房时间。

作者微信公众号:房产吐槽哥(fangchanmen),欢迎交流！