Q房网•深圳第45周：二手成交回落 新房放量抬头

一、Q房探本周综评                                                          

1、新房住宅量涨价跌，备案量月初规律回涨，均价近期稳定在5.4万元/㎡；

2、二手住宅过户量小幅回落，日均过户量260套左右；

3、整体住宅市场成交量环比基本持平，市场表现平稳。

二、新房住宅市场综述                                                               

1、新批预售项目

上周（2017.10.30-2017.11.5）Q房网数据研究中心监控显示：

上周全市无项目获得新批预售，近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

上周（2017.10.30-2017.11.5）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交737套，环比上涨18.49%；成交面积7.50万㎡，环比上涨21.86%；成交均价54382元/㎡，环比微跌1.21%。总体来说，新房住宅量涨价跌。

进入11月，新房住宅备案量放量回升，11月1-5日备案量均在120套左右。市场大环境持续平稳，一方面表现在量值的稳定，更重要的一面是价格的稳定，排除42周受样本影响波动幅度略大，34周至今，周度均价环比变化基本在2个百分点左右，稳定在5.4万元/㎡水平。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：宝安为全市成交大区，一周内共成交441套，占据了60%的成交量；其次是龙岗区，成交203套，占全市总量的28%；再次是南山区，成交52套；福田区成交31套；罗湖区成交10套；盐田区依然零成交。从环比变化来看，除盐田区维持零成交之外，宝安、南山和罗湖区域环比齐涨，龙岗和福田区环比下跌。其中宝安、罗湖区涨幅较大，环比上涨四至六成，龙岗、福田区环比回落一成左右。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述                                                          

1、全市二手住宅成交综述

上周（2017.10.30-2017.11.5）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交1289套，环比下跌10.61%；成交面积11.08万㎡，环比下跌7.87%。二手住宅过户量再度小幅回落，日均过户量260套左右。近期，业主放盘量较前期基本持平，带看量略有增加。调控基调明确不变使得业主客户心态趋稳，同时临近年末贷款额度吃紧，交易周期延长，如果没有诚意报价，客户或许选择明年再看，市场整体表现稳中有降。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，龙岗区312套成交量居首位，福田区266套紧随其后，宝安249套、南山246套、罗湖184套、盐田32套。从环比变化来看，南山、盐田两个区域环比略有上涨，盐田区成交量较上周增4套，环比涨14.29%；其他四个区域环比下跌，其中宝安下跌超两成，罗湖龙岗两个区域下跌幅度超过一成。具体情况如下：

四、新房二手住宅市场对比                                                      

上周（2017.10.30-2017.11.5）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅共成交2026套，环比微跌1.84%；成交面积18.58万㎡，环比上涨2.20%，新房二手住宅成交套数比为0.57。就整体住宅市场来说，上周成交量环比基本持平，市场总体上仍处于政策影响内的平稳期。