Q房网•深圳第44周：周度成交回落 月度新房二手预计一涨一跌

一、Q房探本周综评                                                          

1、新房住宅量跌价涨，10月赶超9月已板上钉钉，但追平全年月度高峰的概率较低。

2、二手住宅过户量小幅回落，10月总量将在稳定的三季度均值上出现两成左右的回落。

3、一周无新批预售项目，2017年最后两个月压力不减，成交数据难实现翘尾。

二、新房住宅市场综述                                                               

1、新批预售项目

上周（2017.10.23-2017.10.29）Q房网数据研究中心监控显示：

全市暂无新批预售项目。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

上周（2017.10.23-2017.10.29）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交622套，环比下跌14.44%；成交面积6.16万㎡，环比下跌15.99%；成交均价55048元/㎡，环比上涨0.05%。总体来说，新房住宅量跌价涨。

月底量值如期回落，新房住宅备案数据进一步走低，从全月数据来看，截至10月29日，新房累计备案2654套，与上个月的2728套相比仅相差74套，全月赶超9月已然板上钉钉，而按照近期备案速度，追平全年月度高峰（6月份的2953套）概率较低。价格方面，44周均价与前一周基本持平。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：宝安依然为全市成交大区，一周内共成交314套，并占据了51%的成交量；其次是龙岗区，成交218套，占全市总量的35%；再次是南山区，成交50套；福田区成交34套；罗湖区成交6套；盐田区零成交。从环比变化来看，除盐田区维持零成交、福田区域环比上涨3个百分点之外，其他区域环比齐跌，其中南山区和罗湖区由于基数较小环比跌幅相对明显，宝安和龙岗区域跌幅基本在一成左右。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述                                                          

1、全市二手住宅成交综述

上周（2017.10.23-2017.10.29）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交1442套，环比下跌7.86%；成交面积12.02万㎡，环比下跌7.73%。二手住宅过户数据略有回落，但仍然保持1400套以上的数量，行情稳定良好。从累计数据来看，截至10月27日，二手住宅累计过户3958套，受假期影响，数据缺失较多，与9月的5755套相比尚差1797套，按照当前的过户速度，剩余两天时间，不可能实现突破，即10月总数据会在稳定的三季度均值上出现两成左右的回落。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，龙岗区358套成交量居首位，宝安区318套紧随其后，福田281套、南山237套、罗湖220套、盐田28套。从环比变化来看，六大区域环比齐跌，其中，龙岗区和盐田区成交首尾两个区域下跌一成有余，其他四个区域跌幅均在一成以内。具体情况如下：

四、新房二手住宅市场对比                                                      

上周（2017.10.23-2017.10.29）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅共成交2064套，环比下跌9.95%，一二手套数比为0.43，10月底，新房、二手数据齐跌，且幅度差别不大，就全月情况看，新房将赶超9月数据，二手环比将出现两成左右回落。