近日，官方公布了9月70个大中城市住房销售价格，数据显示，整体房价同比涨幅回落。其中，15个热点城市房价自8月呈现近3年来的首次全面止涨，连续两个月保持这一态势。同时，社科院发布《楼市住宅发展报告》时表示，明年房价将以稳中有降为主。
具体来看，在楼市调控政策的持续作用之下，9月15个热点城市楼市维持稳定。就环比而言，住房价格均为下跌或持平；就同比而言，增涨幅度继续延续此前回落的态势，幅度在2—9%之间。
小编在此次公布的数据中发现，9月，一线城市新房与二手房成交价格环比均下跌0.2个百分点；二线城市新房与二手房成交价格环比均上涨0.2个百分点；三线城市新房与二手房成交价格环比分别上涨0.2个百分点和0.3个百分点。总体来说，一线城市及二线热点城市房价已连续两个月呈现跌落态势，在一定程度上表明目前房价下行的信号趋于明晰。同时，二线城市与三线城市与此前相比大多呈现涨幅小幅度回落，这意味着房价下行的趋势将扩散至整体楼市。
对此，相关部门新闻发言人表示，去年底以来，采取了一系列因地制宜的楼市调控政策，至今调控成效在逐步凸显。特别是一线城市目前市场预期进一步稳定，投机炒房得到了有效抑制。
的确，在限售、限购、限贷等调控方针持续发力下，近期各地都针对楼市市场销售行为进行严查。其中，有一个共同点，那就是去杠杆。我们可以看到，各银行不断调整信贷政策，加强贷款监管，严防非房地产领域资金涌入楼市。
从央行发布的今年三季度金融贷款数据可以看出，如今房地产贷款已放缓步伐，其增速与占总体贷款比例同时下降。截止到9月底，房地产贷款增速下降1.4%。
与此同时，在近期社科院发布的《楼市住宅发展报告》称，本轮房价上涨小周期已临近尾声，大多数城市房价趋向平稳，预计明年房价以稳中有降为主。
具体来看，在样本城市中，9月份，除了广州、杭州、成都三个城市以外，绝大部分城市房价涨幅在2个百分点以内。其中，强一线城市率先进入房价调整阶段，北上广3城房价环比平均跌幅为0.5%。
对此，小编认为，近日召开的会议对住房市场定位进一步明确，对于楼市长效机制的轮廓也越来越清晰。可以说，目前的楼市调控环境投机炒房行为已经没有生存的土壤了。在去年房地产市场大火的惯性延续下，楼市价格普涨，想要大幅下降不太现实；而随着调控的深入，想要大涨也是小概率事件。因此，从目前的情况来看，房价一定时期内难以出现大涨大落的情况。
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房产吐槽哥2017-10-29 13:08:00
