龙岗某楼盘的业主在论坛上发了一则因开发商降价欲“维权”的帖子。这搅动了本来观望情绪浓厚的深圳楼市，一时间开发商降价导致业主维权的疑云压向楼市。
现场直击：
特价房火爆
打折原因是什么
带着这个疑问，乐居小编来到了该业主所指的龙岗某楼盘。“我们的特价房是从今年2月份开始推的，成交价只要3.8万/平。”中介A热情地向我们介绍，“现在周边二手房的均价都在4万/平以上了。推特价房后，来买的人太多太多了。”
据该中介透露，该楼盘去年8月份开盘的时候价格在4.1万/平起，销售情况并不理想，只卖了几十套。开盘后不久就遇到新政，市场一下子就冷淡下来了。春节后敏感的开发商察觉到市场回暖，马上推出百来套特价房，想借机推售房源。果然，特价房推出后楼盘马上变得火爆，“周末来的人特别多，展示中心都挤满了，光我们一家门店就来了5批客户，现场签约了3批。基本上低楼层都卖完了。”中介A说。
当笔者问及有没有业主因为降价而抗议时，中介A表示：“确实谁都不希望自己买的房子降价，但是买房也是个投机性行为，考验眼光。买来自住的房子也不用太在意价格涨跌。”而现场营销中心工作人员B则解释道，这批特价房只有一百来套，属于工程置换楼，卖完就恢复原价了，现在其它的房源也还是保持4.3-4.5万/平的单价。
笔者问到万一买了房子再遇到降价的情况怎么办时，工作人员B拍胸脯保证不会。“周边二手房已经4万多了，你认为还会再降价吗？我们这一批房源也差不多了，卖完就没有了。”
记者实探：
为抢客户差点动手
只要配合，折扣好说
随后，笔者来到了龙岗的另外一个楼盘。在即将到楼盘销售中心还有一段距离时记者发现街道两旁排起了车队，并且多名疑似中介的人员在一旁等候。见笔者来到，一名男子迎上来，询问是否要看房，随后向笔者证明了自己的中介身份，翻过人行道和机动车道之间1米左右高的栏杆，“我们在打街霸，就是看到有车经过时会拦下来问要不要买房，”中介C告诉笔者，同时他的一名同伴也迎上来随笔者同行。
笔者参观楼盘样板间时发现，部分户型生活阳台较小，84平米户型房间也较小，“整体感觉有点压抑，”一名购房者说。不过，当天下午销售中心签约区和参观样板房的购房者很多，看来优惠活动还是具有一定吸引力的。
在笔者向销售C询问价格时，带笔者进入销售中心的中介C致电笔者称他们可以给到笔者更优惠的折扣。意外的是，当笔者出了销售中心后，有2个中介一直跟笔者说还能再争取折扣，只要愿意价格好商量。在争夺“资源”期间，两名中介发生了口角，甚至有大打出手的趋势。采访结束后，笔者接到3个中介电话，都表示只要笔者“配合”，折扣都好说，并推荐了其它片区的楼盘，表示都可以用“特价”的价格拿下。
【律师视点】
广东诚公事务所颜宇丹律师对记者表示，房价属于市场行为，除非开发商在商品房买卖合同上明确书面约定如果降价可以退房或补差价，否则没有欺诈胁迫行为，依法签订的合同对双方具有约束力。如果开发商进行夸大宣传、滥用楼盘推广名、虚假承诺等，导致业主利益受损的，则可以通过法律手段维护自己的利益。
深圳颜宇丹律师2017-10-29 09:00:00
