Q房网•深圳第43周：二手数据虽显著发力 月度总数仍难逃回落

一、Q房探本周综评                                                          

1、新房住宅量跌价涨，10月前三周，新房累计备案2032套，上个月为2728套。

2、二手住宅过户量彻底恢复至年内中高位水平，10月累计过户2516套。

3、虽然本周二手数据显著发力，但由于月初数据缺失一周，月度数据难逃回落。

二、新房住宅市场综述                                                               

1、新批预售项目

上周（2017.10.16-2017.10.22）Q房网数据研究中心监控显示：

全市仅龙岗区恒大城市之光大厦1个项目获得新批预售，均为商务公寓产品，批售总套数1247套，环比下跌48.53%；总面积5.58万㎡，环比下跌72.30%；套均面积45㎡，由于产品的关系，套均面积较正常住宅产品而言偏小。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

上周（2017.10.16-2017.10.22）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交727套，环比下跌9.46%；成交面积7.33万㎡，环比下跌9.54%；成交均价55020元/㎡，环比上涨5.49%。总体来说，新房住宅量跌价涨。

在前一周周度数据实现次高峰的基础上，43周新房备案量有小幅下滑，但相对而言，整体数据仍算理想。10月至今，新房累计备案2032套，与上个月的2728套相比相差696套，如果按照近两周的备案速度，10月整体备案量有望追平全年月度高峰（6月份的2953套），但是，在剩余的一周时间内，备案量依然存在回落概率，所以整体表现仍待观察。价格方面，最近四周均值波动较大，基本归属于备案项目本身的结构性变化。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：宝安依然为全市成交大区，一周内共成交370套，并占据了51%的成交量；其次是龙岗区，成交237套，占全市总量的33%；再次是南山区，成交73套；福田区成交33套；罗湖区成交14套；盐田区零成交。从环比变化来看，除盐田区维持零成交、福田区域环比上涨一成之外，其他区域环比齐跌，其中罗湖区由于基数较小环比跌幅相对明显，其他区域跌幅基本在一成左右。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述                                                          

1、全市二手住宅成交综述

上周（2017.10.16-2017.10.22）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交1565套，环比上涨64.56%%；成交面积13.03万㎡，环比上涨58.91%。节后第二周，二手住宅过户数据彻底恢复，且从年内的周度表现来看，1565套的过户量已经是中高位水平，仅次于4月底及5月底1800-1900套的量值。从累计数据来看，10月至今，二手住宅累计过户2516套，受假期影响，数据缺失较多，与9月的5755套相比尚差3239套，按照当前的过户速度，很难实现突破。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，龙岗区426套成交量居首位，宝安区338套紧随其后，福田285套、南山258套、罗湖226套、盐田32套。从环比变化来看，六大区域环比齐涨，且涨幅基本都在四成以上，尤其是龙岗，本身是成交大区，涨幅高达九成。具体情况如下：

四、新房二手住宅市场对比                                                      

上周（2017.10.16-2017.10.22）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅共成交2292套，环比上涨30.67%，一二手套数比为0.46，在二手上涨的情况下，比例回复正常水平。虽然最近一周二手发力情况显著，但由于缺失一整周的数据，全月还是难逃回落的情况。