导读：近日，深圳关于发展租赁市场文件正式颁布，主要针对商业用房改住房租赁和农民房租赁，让期盼大跌的“空军”跌破眼球；与此同时，深圳房价连跌12个月却保持稳定态势，更意味着深圳楼市置业窗口期到来。

        先说说房价连跌12个月的事儿，这实际上反映了深圳对于中央“房子是用来住的，不是用来炒的”政策的坚决贯彻执行，并不希望房价大跌，这个思路要牢记！

从调控后近一年来深圳新房均价呈一字形走势看，政府可谓力挺调控政策，精心运筹，使得房价极速止涨，达到房价维稳目标。在12个月的时间里，房价从55611元逐步下跌，尤其是今年1-9月，新房住宅成交均价下跌的幅度为15-153元/㎡不等，每月数十到百元左右的房价跌幅，累计也就是500多元每平方米，下跌幅度约1%，这种幅度下跌更多是一种象征性意义，政府维稳意图明显。

         可以预期，深圳楼市未来不可能大跌，当然短期大幅上涨更不可能。这个时候恰恰是关键置业点，很考验投资者的眼光和出手时机！当下如何选择置业区域？如何选择楼盘？

        作为资深地产评论人，地产凝眸在房天下的问答专栏有不少朋友咨询具体片区、新盘物业和如何把握置业机会，作为粤港澳大湾区楼市研究者，凝眸一个重要建议是置业跟随政府规划！

        众所周知深圳大热区域无疑就是前海，这是政府规划中的未来城市中心，前途自不可限量；而时下的城市中心政府明确为罗湖-福田中心区，相对于未来中心城区而言目前这里交通更便捷、生活更便利、资讯更发达、商业更繁荣。

笋岗被规划为罗湖高端商务中心

          以深圳十三五规划中明确为《国际时尚消费中心和罗湖高端商务中心》的笋岗片区为例，该区域无疑是当前深圳楼市优先置业区域。基于其磅礴规划，被众多业界精英称誉的“西有前海，东有笋岗”。凝眸推荐的“现金牛”物业就位于该区域。

（所谓现金牛，是依据波士顿矩阵理论，指出货快、能为投资者带来大量现金的投资产品）

九大品牌开发商云集笋岗

      首先看下笋岗片区规划：九大品牌开发商云集笋岗，未来开发体量高达千亿，50余项目同时开工；红岭金融创新走廊的龙头区域；

旧改将带来巨大人居价值提升

       其次看旧改：高达数亿元的旧改启动在即，坐享旧改红利。深圳旧改对城市面貌的提升，对居住环境的改善有目共睹；因此给周边物业的提升更明显。

       再次看配套：就交通而言，区域内地铁、公交星罗棋布，瞬抵全城；就配套而言，简直是东门+国贸的聚合体，众多商业遍布区域。

笋岗区域潜力大

       罗湖高端商务中心区位优势、高起点旧改、CBD级别配套、多元化城市功能、成熟的交通网络以及众多优质开发商进驻的示范效应，未来的笋岗房地产必将向高品质、高素质社区建设发展。

        说完区域，当然要具体分析楼盘了。就笋岗区域而言，凝眸郑重推荐笋岗区域MR.91公馆项目。

      项目位于罗湖商务中心区，国际时尚消费中心区。政府规划投入2500亿元重资，将罗湖打造成“国际消费中心”，规划建设产业及配套空间2230万平方米，包括商业530万平方米、办公510万平方米、工业研发390万平方米和产业配套800万平方米。如此巨量资金集聚新罗湖，必将促进区域市场繁荣，带动物业价格提升。与此同时，笋岗区域醇熟配套和便捷交通更为项目加分。

      其次看项目质素：MR.91公馆项目，主力户型面积为37-79㎡，精装修纯住宅产品，距离省一级学校的笋岗中、小学仅100米左右距离，小孩上学安全有保障，家长接送更放心；更值得称道的是离7号线笋岗站C2出口约220米左右，极大的方便了工薪一族出行。

3.5米层高，既满足上下双层享受，更保护家人隐私

        第三看项目入住效率：准现房。现在买房，约半年后即可入住。对于自住而言，减少了既供楼又租房的资金压力，又能亲身感受中心居住氛围；对于投资者而言，中心区地铁口准现楼缩短回报时间。 

是当之无愧的置业热点

      第四看置业成本：不到5万的均价，总价起步价不到200万，如此之低的单价、总价在深圳都属于首屈一指的优质上车盘！这也是大量投资者蜂拥而来的主要动因！

项目周末客户云集

      第五看旧改：有投资者算了一笔账，40㎡的房子，目前不到200万；旧改后按平均面积赔率1：1.3，就是52㎡，若按福田类似“老破旧”拆迁后均价8万/㎡计算，总价400余万，旧改一到立马就是的节奏有木有？！事实上，MR.91公馆的邻居宝岗花园旧改已经启动，且未来联合在一起旧改的可能性非常大，宝岗花园多名业主已经购买MR.91公馆，甚至有多名客户联合整层购买。