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买房注意了! 无论中国房价涨跌, 看完3大楼市规则再买房

房产吐槽哥 2017-10-20 11:48:39

对于本轮调控,无论是官方或是大多数声音都在唱着凯歌,事实也似乎的确在告诉我们调控成效显著。从目前情况来看,“金九银十”成色不在,房价持续呈现稳中有降的态势,人们都在对房价拐点翘首以盼。可在小编看来,却并没有那么乐观,特别是对于近期有购房计划的朋友而言,这件事比未来房价的涨跌更加重要,你必须要知道!

在本轮调控之初,管理层提出“房子是用来住的,不是用来炒的”作为调控总方针。时至今日,各方也都在附和离实现目标的日子越来越近了。那么,为什么“房价”依然是各大搜索引擎热词之一。又为什么大家又时不时的问一句“未来房价是涨?还是跌?”

小编并非闲着没事做,大家仔细想一想,如果房子真的只是用来住的,房价涨跌有这么重要吗?就像我们生活中购物一样,喜欢、需要就买,对吧?真的一定要等到打折促销去买的不是大多数。

当然,房子这个东西和普通商品还是有很多区别,真要说透为什么大家关心房价涨跌几万字都不一定说得清。我们不可否认的是,任何有价值的东西都具有投资属性,房子也不例外。这也是为什么以往本人的言论中,都有提及抑制投机炒房,合理的投资性购房是无法消灭的,也没必要调控。如果真要说房价涨跌这个事,小编认为可以简单概括为:买了房的希望房价涨;没买房的希望房价跌。

每逢调控,房价未来走势都是热门话题,最近本人身边也有很多朋友在问。总的来说,北上广深这类一线城市的朋友大多对于未来房价看跌;三四线城市的朋友大多看涨,就拿小编现在居住的湖南省湘潭市来说,四线小城市,房价从调控起涨了N轮了,少的一次涨200元/平方米,多的一次涨500/平方米,基本上楼盘平均调价三次以上。而二线城市的朋友看涨和看跌的五五开,热点二线城市及一线城市周边的二线城市看涨预期低于同类型城市的。

相信以上情况应该可以代表目前我国各地楼市的主流看法。可是,真要说这其实是非常反常的,与正常的市场预期正好相反。为什么会这样呢?答案很简单,调控政策嘛!调控力度大,市场成交遇冷,房价预期自然看跌。

这样一来,值得思考的问题就来了,大部分人都是买涨不买跌,既然一线城市房价再跌,那我们就去二三四线上涨的城市买呗!像小编一朋友已经在北京成家立业了,今年国庆却回老家买了2套住宅和2套商铺,说不打算在当地买房了,老家房价便宜,自住和投资一次性搞定。

为此,小编还正儿八经地和这个朋友深谈了一番。可以说,如今的现状让人担忧,当然,投机炒房的购房者倒是无所谓,反正本人也不关心他们的死活,爱买就买。小编是担心大部分的普通购房者像本人朋友这样的。假如真的对于三四线城市看好而买入的人来说,有以下几点楼市规则需要考虑:

一是,这些上涨的城市是什么现在涨价?

二是,这些上涨的城市房价上涨的支撑在哪里?

三是,国内大环境是讲迎来一波物价上涨,你知道吗?目前,很多上游原材料都已经提价,传到下游企业,再到终端消费市场是必定会发生的情况。如果是花费了全部积蓄来买房的朋友,到时你还有经济能力来承受吗?

所以,现在要不要跑到三四线城市去抢房呢?仁者见仁智者见智吧!小编话都说到这份上,有些话说透就没意思了。

作者微信公众号:房产吐槽哥(fangchanmen),欢迎交流!

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