近日,位于前海的三块宗地(T102-0152,T102-0153,T102-0154)针对土地整备问题完成了《土地整备框架协议书》的签署。
三块宗地位于深圳市前海深港现代服务业合作区07、09开发单元,合计52.4万平方米。有机构估算这三宗工业用地土地增值可超过250亿元。
根据协议,在新规划条件下,签署了《土地整备框架协议书》的中集集团享有的权益将通过土地等价交换(按照2015 年1 月1 日为基准),独自享有补偿用地。
整备范围内的土地增值在扣除政策性刚性支出后,按照前海管理局60%、南方中集40%的比例进行分享。
中集集团在公告中表示,签署该协议有助于加快推进深圳前海蛇口自贸区的开发建设,也有利于中集集团把握深圳城市发展和更新改造的机遇。
前海“大地主”:中集集团
中集集团总部位于深圳。主要业务包括集装箱、道路运输车辆、能源化工及食品装备、海洋工程、物流服务、空港设备等。
自2016年底以来,中集先后签署多项重要合作协议,包括地产子公司引进碧桂园作为新股东、向顺丰出售其持有中集电商股权,与招商局签署蛇口地块的搬迁补偿,以及此次签署前海地块框架协议。其均旨在提升存量资源效益。
根据中集集团官网公布,就深圳前海52万平方米的土地整备框架协议的签署,可以建成约150万平方米的总建面积。
有机构估算这52.4万平方米的工业用地土地增值可超过250亿元。
前海蛇口自贸区:土地产业升级
此次中集集团获得的土地原本为物流用地,签署协议为该土地“工转商”迈出了重要一步。
作为深港合作实验田的前海片区拥有三大“地主”,除了中集集团外,招商局集团在前海拥有约4平方公里土地,深圳国际全资子公司西部物流拥有约38万平方米。
此前,上述大部分用地为工业、仓储、物流等低端功能,与前海的高端定位以及土地规划功能明显不符,面临变更土地用途、引进前海相适应产业的问题。
到2020年“十三五”末期的时候,深圳的工业地效要达到45亿元。为达到这一点,2020年深圳城市更新中,产业用地的比例也进入到深度存量时代,将超过50%,未来将不单纯是目前所看到的商业、办公或居住空间,而是产业空间。
有了粤港澳大湾区的加持,可以预见深圳前海蛇口自贸区土地将不再是常见的“工改商”、“工改住”等形式,或许会是深圳新一轮的产业升级之路。
(本文来源:中国房地产报、每日经济新闻)