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中国租赁市场要变天了吗? 身为租房族的你下一步该何去何从?

房产吐槽哥 2017-10-18 11:03:59

在当前的宏观政策引导下,各地相继出台促进租赁市场发展的有关政策。特别是当土地拍卖中竟自持年限成为常态以后,各开发商迫切的寻找符合如今形式的获利模式,因而促成了长租公寓类产品如雨后春笋般冒出。可以预计,未来几年大量的出租房源将入市,作为租房一族的你,是不是有点小激动?

早在多年以前,其实类似于打着长租房概念的产品在北上广深这类一线城市就已经在大力推广了。可是,当其褪去新鲜感之后,一直处于不温不火的状况,租赁市场还是以传统的房屋中介方式为主流。

而这样的情况随着今年楼市调控出现了变化,管理层大力扶持租赁市场的发展。于是,当政策的利好传导下来之后,长租房类产品的不温不火又开始变得炽手可热起来,很多早前没有布局其中的开发商也毅然加入。

从目前的市场格局来看,长租公寓主要有两种形式:一是,开发商自唱自卖——自有品牌+自营;二是,开发商与专业运营方合作。前者简单来说,就是房子是我的,我来运营,赚的钱归我。其中的典型代表有万科、龙湖等开发商。后者则是房子是我的,你来运营,赚钱我们分。其中的典型代表有遇见、优客、乐乎等品牌。

就产品本身来说,之所以其概念时不时的火一下,主要是因为它的宣传的口号可以用“贵族的享受,平民的价格”来概括,也就是精装房+24物业管家+普通租房的价格。

与普通出租房相比,它的环境可以用“高大上”来形容。同时,像维修啊、小区安全啊都不用自己操心。另外,还有社交空间。比方说读书角、咖啡厅、健身区以及公共WIFI覆盖,这也是其作为吸引年轻租房客的主要卖点。你在大都市的生活,不再是下班以后,一个人寂寞地宅到天荒地老。

单从价格来看,以小编所了解的天津市场为例,市场租金报价在1500-4000元/月的区间范围,与同等地段的普通出租房源基本一致。不过,长租公寓的商用性质,水电费会高出一些。24时物业管家自然物业费也不便宜。

所以,实际花费还要在租金上提高200-300元/月。总的来说,成本对于租客而言,在可以接受的范围内,因而还是受到很多人的追捧。但是,在发展过程中,与前期宣传的精美包装相比,是入住以后的心理落差,长租公寓并没有想象中的美好。这样一来,造成了相关产品在市场上一直处于不温不火的状况。

那么,当大力发展租赁市场成为未来楼市的主旋律之一,身为租房者的你,会对长租公寓心动么?欢迎大家进行留言与小编讨论。

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