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“金九银十”不复存在说明什么?

康老师聊房产 2017-10-13 09:28:40

作为楼市的传统旺季,“金九银十”往往被商家热炒,其市场表现力通常也高于一年中的其他月份。但今年国庆黄金周,“金九银十”却是被泼冷水,风光不再。我们先来看近五年国庆假期北京楼市住宅网签总量折线图:

显而易见,在每年同时期对比中,2017年北京新建住宅成交量大幅下滑,北京二手住宅成交量在2017年下跌近八成,北京楼市整体成交量下降66.26%。另据统计显示,今年国庆长假北京一手房和二手房网签量均创2009年来新低。不仅北京如此,全国房地产行业均遭受打击,某证券公司的一项研报表示,房地产行业九月份净流出共计27.6亿元,而29日净流出高达23.2亿元,可以说楼市迎来了史上最惨黄金周。

我们知道,二手房交易情况是房地产市场的晴雨表,而北京作为国家政治经济中心,其楼市又对全国楼市有风向标意义,这次的黄金周北京二手房市场暴跌八成,使得持续看涨的市场预期也遭到打击。楼市也出现了较为明显的分化:一、二线城市尤其热点城市的成交量已达2014年以来最低,三、四线城市的成交量较为稳定。那么,究竟是什么原因造成了这次楼市黄金周的惨淡现象呢?

自全国范围的房地产调控,也就是2016年的“930”楼市政策落地以来,已经有一年的时间,在这一年中房地产行业一直受一系列政策组合拳的影响,限购、限贷、限价、限售使得全国楼市调控已从短期走向长期。再进一步讲,其实就是政府更改了调控模式,之前的调控都是事后调整,事后颁布新政策来解决之前的问题;而现在,政府是观测到市场上出现了不稳定因素、预测接下来会产生的问题,提前发布政策(限购令、限售令等),也就是预期管理式的调控,并且政府在预期管理过程中逐渐加码,拉长战线,由一开始的限购令到后来九月底颁布的“购租并举”,一点点分流了市场上的”刚需”,造成市场成交量的下滑。

而且,在国庆黄金周前,多个城市楼市调控政策持续加码,就是政府在全力控制“金九银十”的行情,在给各相关企业释放信号,不要炒这一波行情,乖乖的跟着调控方向走。

从消费信贷角度来看,9月中旬工商银行出台规定:9月13日之后的网签首套房利率上浮5%;两年内有逾期记录的上浮7%。紧接着北京银行出台通知:部分支行从9月14日(含)起(网签日期),首套房利率上浮5%,二套房利率上浮20%。这些“手段”又意味着什么?首先,说明银行放贷周期延长,可能以前一个月就能从银行办理下来,现在三个月也可能办不完,很多急用资金的人遭遇困境;其次,贷款难度增大了,随着政策的收紧,资产流动性变弱;再次,贷款利率提高,自然会造成贷款人数减少,进一步对楼市的成交量造成直接影响。

纵观全局,今年黄金周楼市热点城市的明显下调是必然的,热点城市的长期调控政策、市场上消费信贷一次又一次的收紧,以及2016年暴涨对后期上涨潜力的透支,都决定了今年楼市不可能借助“金九银十”实现逆转和反弹。关注了国庆前调控政策的朋友,肯定也对国庆假期的楼市根本就没抱希望。

其实,仔细梳理过去房地产调控的周期,我们会发现,每一次严厉调控周期下,楼市很少存在“金九银十”,2008年没有金九银十,2011年没有金九银十,2014年也没有!市场正在探底,准备好现金开始等待时机吧!

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