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地产中介颤抖!马云杀入房地产,深圳等八城租房全部免押金!

深圳壹地产 2017-10-11 17:24:10

来源:综合自券商中国、财经内参精读

导读

猝不及防!

当很多人还在讨论房价时,刚刚,马云又重磅出手了:支付宝信用租房大戏,正式拉开大幕!

1

100万间公寓

正式入驻支付宝信用租房

昨天下午,支付宝宣布:将在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房。

什么叫信用租房?说白了,信用租房,就是用户可以凭借自己的信用,减免押金,按月交租。

更让人惊叹的是,才张罗了不到半年,支付宝已经联手了十来家深耕在租房行业的优质合作伙伴,一起改变传统的租房行业:现在,已有超过100万间公寓将正式入驻支付宝租房平台!

大家都知道,与个人房源相比,此类公寓房,可以为租户提供更精准的房源信息、统一标准的装修,以及更完善的租后服务。

你没看错,在房地产这个看似与互联网企业风马牛不相及,针扎不入、水泼不进的产业,支付宝终于来了!

据悉,目前市场上大部分的租房规则都是“押一付三”,也就是租房时要一次性给足一个月的房租作为押金,叠加前三个月的房租。而押金则是在租客租满合同约定的时间(一般期限为1年),房东才会退回给租客,否则不退还。

那么我们来算笔账,如果一套公寓月租为3000元。

按照以往的“押一付三”计算,租客第一次支付的总金额为12000元,其中押金3000元,三个月房租为9000元。

还有一种情况是“押二付一”,租客第一次支付的总金额为9000元,其中押金6000元,一个月房租为3000元。

按照支付宝的“押零付一”来算,租客第一次支付的总金额为3000元,其中押金0元,一个月的房租为3000元。

从上述的算法来看,租房的首笔账从12000元或9000元减少到了3000元,这对于很多人来说可以大幅缓解资金压力。换一个角度来说,这同时包括了短租和长租。

在一线城市,3000元的价格仅仅是一个单间的租价,而位置好房源好的租金在万元左右也不在少数,那就意味着一次支付总金额有望从40000元或30000元降至10000元。

2

支付宝信用租房

三大利好

有人也许会问,同样是租房,支付宝信用租房有啥好处?我干嘛要为它点赞?

客官且慢,支付宝信用租房的好处,可是大大的。

1、省钱。

从媒体披露情况看,支付宝已改此前租房通行的“付三押一”的套路,采取了“付一押零”的模式。这种模式,可大大节省了租户的银子。

试想,一套月租4000元的公寓,“付三押一”的话,第一次付房租就要花上16000元;如果是“付一押零”,则只需要支付4000元,一次就起码节下了12000元。

2、省心。

利用芝麻信用,租房市场上的很多基于不信任的痛点将随之被抹杀。

比如,在支付宝首页搜索框搜索“租房”进入信用租房平台,可以看到经过信用评估后的房源,从源头上避免黑中介。

重复虚假房源也被消灭了,房东录入完整房源信息后,将实现“房源出租后自动下架、空出后自动上线”,保证房源真实性。

这一下,原来弱势的租户,再也不用担心因为信息不对称,不知不觉就被坑了。他们腰挺起来了!

3、互相制约。

利用互联网的双向评价功能,房东和租户都可以相互评价,相互制约!对于那些恶意逐客、随意涨租的房东,租客可以反戈一击,给他们打个差评。

这个差评,可是要计入对方的租房信用档案,跟随房东一辈子的!

这样,为了赢得一个好评,房东中途哄你离开的可能性就更小。想想在你租房之后,房东管你要好评的画面,是不是有点太美不敢看呢?

当然,反过来,租户也如此,如果不爱好房源、不按时交租,那么不仅以后没人租房子给你,你的信用记录将带上永远抹不去的污点。

3

交易诚信和安全约束

是地产中介免租金的最大制约因素

有人会说,既然信用租房这么好,为什么此前那么多房产中介不早来折腾这事?

其实道理很简单:他们不具备支付宝的信用信息优势。

别忘了,以前,房产中介基本无法掌握租户的信用情况,对哪些租户可以免押金、风险多大,根本是两眼一抹后;一旦免了租金,如果遇到骗子或老赖,那这个哑巴亏可就吃大了。

换句话说,交易诚信和安全约束,其实是中介公司搞租房免租金最大的制约因素,而这恰恰是支付宝的长项。有了支付宝,有了芝麻信用,这个问题就可迎刃而解。

这一枪打响,无疑是又一场商业模式革命,将无现金社会、信用城市、大数据、租赁经济完美的链接起来。

4

信用租房会带来哪些影响?

租赁市场参与主体主要有租客、业主以及中介。

房价的大幅上涨,很多人不得不选择租房,对于租客来说,押金、中介费、虚假房源、无良的房东、黑心的中介……面临重重陷阱;另外一个方面,房价大幅上涨带来了租金回报率大幅下降,对于房东来说,不爱护房屋、客源不稳定、租客素质参差不齐……一样面临很多烦恼。

如今,信用租房的模式有望破解上述问题。

在支付宝首页搜索框搜索“租房”进入信用租房平台,可以看到经过信用评估后的房源,从源头上避免黑中介。

同时,租借双方会签订电子合同,一方面避免虚假合同,另一方面,签订电子合同后,房源也会同步自动下线,以防止房源“永远在线”的情况,误导后续用户。

同时,预计在今年年底,在支付宝的租房平台上,还会形成租客、房东和从业人员的租房信用档案。

爱护房源,按时交租,诚实守信等行为都有助于信用积累;挂出假房源、恶意欠租、提前清退、任意涨租等失信行为则会影响其信用评估。

住房租赁是个对各方信用依赖都很高的行业,不论是租客、房东、经纪公司、招租平台,守信可以帮助行业良性发展,避免纠纷。

对于出租一方来说,信用好可以提高出租率,降低管理成本,对租客来说,选择信用好的房东、经纪公司,可以避免被骗,大幅降低个人资金成本,同时按时履约,有助于个人信用的积累,未来获得更好的服务。

不过,中原地产首席分析师张大伟认为,支付宝用个人信用免押金的确对租户权益有帮助,但信用租房影响不大,现在租赁市场主要问题是供需结构矛盾。

而且支付宝和经纪公司、公寓公司用信用取代押金。只能是将成本转移到租金上,能够采用这种合作方式的基本都是企业房东房源,基本属于租赁市场的中高端,这种房源本来也很少有押金纠纷。

市场上弱势租赁群体主要是低端合租、这部分市场主体不会和支付宝合作。

5

支付宝在革谁的命?

目前,多数人租房还是选择传统房地产中介。

虽然房地产中介协会没有公布租赁市场的具体市场份额,但从深圳市房地产中介协会公布的二手房成交的信息来看,9月份,中介企业二手房开单排名显示,前三位依次是:链家市占率20.9%,Q房网市占率17%,中原市占率6.97%。

除了传统地产中介,58同城、赶集网等也有租房业务,并且都进行了“看好你的钱”温馨提示。

记者了解到,58同城、赶集网上一般房源都还是需要押金和中介费,和其他地产中介没有本质区别。也有一些业主直租和公司直租的则不需要中介费,但需要交押金。

此外,还有房屋租赁市场一些房屋管家、房屋银行等房屋托管模式。

房屋托管主要有两种收费模式:一种是时间差,一般房东与房屋银行签订协议时,都会给房屋银行1-3个月的免租期,就是前几个月的时间让房屋银行寻找租客,不收取租金的。

即免租期房屋银行不需要给房东付租金,然后免租期过后就开始付每月的租金。还有一种是每月房租10%左右作为服务费,一般是房东的房子什么时候出租了房屋银行就开始每月打租(是扣去10%的服务费后的)给房东。

链家旗下自如就类似这种房屋托管模式。房屋委托给自如出租,不同的是,自如将对房屋进行配套装修设计后,再对外出租。

6

信用社会正在到来

今天,一个重磅信号正在悄然释放:中国的信用社会正在到来。

没有重逢,就没有信用。大家做了一次买卖,可能就从此不再相见,由此,很多人可以弃信用如敝履,不惮于坑蒙拐骗。

正因如此,那只青岛大虾,可以从账单上的38元一份,结账时却摇身一变成了38元一只。反正就做一次生意,宰你一次算一次。

然而,有了作为第三方征信机构的支付宝,这种格局要彻底改变了:交易双方也许未曾谋面,但在虚拟空间却可不断重逢。

在这样一个信用时代,如果你失信了,就将声誉扫地。如果你守信,你的口碑就会越来越好,就越容易成功。

珍惜别人给的每一次信任,保护好自己的信用吧!

因为,从现在开始,诚信者将如鱼得水、大行其道,失信者将无法藏匿、寸步难行!

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